Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.723 €/m²

5 Zimmer  •  135,5 m²  •  791 m² Grundstück

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Holthausen, Mülheim (45472)

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75,81 m² Wohnfläche, Erdgeschoss:

5,02 m² Flur I
9,09 m² Flur II
11,10 m² Flur III
10,91 m² Küche
25,62 m² Wohnzimmer
3,11 m² Badezimmer
10,96 m² Terrasse 50%

12,96 m² Nutzfläche, Erdgeschoss:

10,07 m² Heizungsraum
2,89 m² Nutzraum

59,71 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss:

24,17 m² Schlafzimmer
12,23 m² Kinderzimmer
12,69 m² Kinderzimmer
3,20 m² Abstellraum( ehemalige Küche)
7,32 m² Flur

Provision 3,57% Maklerprovision, ink. 19% MwSt Objekt Das angebotene Objekt vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit der seltenen Möglichkeit, zusätzlich Wohnraum auf dem großen Gartengrundstück zu realisieren. Das freistehende Haus aus dem Baujahr 1900 steht auf einem etwa 791 m² großen, tief geschnittenen Grundstück und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche sowie einen Teilkeller. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, unter anderem mit erneuerten Wasserleitungen und einem modernisierten Badezimmer.



Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Laut Grundriss umfasst dieser Bereich insgesamt rund 77,79 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, einen großen Hobby-/Spielraum sowie eine zusätzliche kleine Küche und ergänzt damit die Wohnfläche um rund 55,61 m². Somit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück, das hinter dem Bestandsgebäude eine ruhige, geschützte Atmosphäre bietet. Laut Rückmeldung der zuständigen Baubehörde wird eine zusätzliche Wohnbebauung grundsätzlich als möglich angesehen, sofern sich ein Neubau hinsichtlich Gebäudehöhe und Grundfläche in die gewachsene Nachbarschaft einfügt (nach § 34 BauGB). Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Raum für Garten- und Freizeitgestaltung, sondern auch langfristiges Potenzial zur Erweiterung oder zur separaten Neubebauung.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück nutzen möchten - sei es zur großzügigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition mit zusätzlicher Bebauungsperspektive.