Einzigartige Chance in Gelsenkirchen: Charmantes Zechenhaus mit Potenzial
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gelsenkirchen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer, das sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses gestalten lässt. Aktuell verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. In der Diele wurde jedoch bereits eine Öffnung zu einem ehemaligen Schuppen geschaffen, sodass hier die Möglichkeit besteht, ein vollwertiges, modernes Badezimmer zu realisieren.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve. Hier kann weiterer Wohnraum entstehen, ein Büro, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer, wodurch zusätzliche Quadratmeter geschaffen werden.
Das großzügig geschnittene Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie oder kreative Gartengestaltung bietet. Vor dem Haus wurde bereits ein Baum gefällt; der vorhandene Stumpf kann entfernt und die Fläche neu gepflastert werden, sodass die Möglichkeit zur Schaffung eines PKW-Stellplatzes besteht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
343 m² Grundstück
Keller
Garten
- Ruhige Wohnlage - Großer Garten - Kunststofffenster - Ausbaureserve im Spitzboden - Stellplatzmöglichkeiten - Fernwärmeanschlussmöglichkeit (Angebot liegt vor)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
Preisdetails
Kaufpreis
154900 €154.900 €
1.936,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
168.068 €1
Kaufpreis
154.900 €
Kaufnebenkosten
13.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.324 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Heidestraße in Gelsenkirchen-Scholven, einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Stadtgebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Wohnbereichen, ideal für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Wohnlage suchen.
Die Heidestraße ist verkehrstechnisch gut eingebunden und bietet über das umliegende Straßennetz schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsknotenpunkte des Ruhrgebiets gut zu erreichen. Die nächste S-Bahn- oder Regionalbahnstationen in Gelsenkirchen-Buer Nord und Gelsenkirchen-Hassel gewährleisten gute Verbindungen im regionalen Nahverkehr und in das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie in benachbarte Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Stadtteile und das Zentrum von Gelsenkirchen ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit-Optionen.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Wege in der direkten Nachbarschaft laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Krankenhäuser und Fachärzte sind in Gelsenkirchen und den Nachbarstädten gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
