Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 120.000 € 4 Zimmer 118,5 m² 810 m² Grundstück frei ab sofort Oberkaina Bautzen 02625

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
120000 €
1.013 €/m²
4 Zimmer • 118,5 m² • 810 m² Grundstück • frei ab sofort

EFH - Oberkaina als Investition mit 8 % Rendite

Das Haus ist in der Zwischenzeit RESERVIERT!!!

Der jetztige Eigentümer ist fast 85 Jahre alt und möchte gern im Haus als Mieter bleiben. Er verkauft das Haus und mietet es vom Erwerber lebenslang zurück. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 800,00 € und die Nebenkosten 336 €. Das entspricht einer Mietrendite von 8 Prozent.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bautzen, Stadtteil Oberkaina, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und individuellem Charme. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 810 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport, was Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt.

Das Haus wurde circa 1937 erbaut und zuletzt 1994 modernisiert, was es zu einer gemütlichen und gepflegten Immobilie macht. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Erschließung und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen es zu einem idealen Wohnort.

Das Haus bietet Ihnen vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und einer separaten Dusche, sowie Abstellräume im Keller und einen Wintergarten, der Ihnen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und der eigene Garten mit überdachter Sitzecke bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Energieklasse H weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin. Durch den Wechsel der Heizung und der Dämmung der oberen Geschossdecke kann der Energiebedarf maßgeblich gesenkt werden.

Der Boden des Hauses bietet weiteres Entwicklungspotential (ca. 40 m²) und könnte noch zu Wohnzwecken erweitert werden.

Dieses Einfamilienhaus in Oberkaina steht sofort zum Kauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort Kapitaleinkünfte zu generieren. Bei einem späteren Auszug des Mieters, könnte es dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden.
Das Haus ist an folgende Medien angeschlossen: Wasser, Abwasser, Telefon und Elektro. Ein Glasfaserkabel liegt schon im Haus.

Das Haus wurde zwischen 1990 und 1994 umfangreich saniert.
1990 Dach und Fassade, Holztüren überarbeitet und mit Glasausschnitt versehen, Fußboden und Wandgestaltung
1991 Bad mit Wirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung im Bad
1992 Fenster Doppelverglasung PVC, Heizung, Wintergarten
1994 Elektrik und Photovoltaikanlage - 600 Watt

Merkmale

frei ab sofort
810 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

1.013,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

129.000 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

9.000 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkaina, Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bautzen, auch bekannt als Budysin, ist eine charmante Stadt im Herzen Ostsachsens, die mit rund 38.000 Einwohnern eine ruhige Atmosphäre bietet. Die Stadt, die als politisches und kulturelles Zentrum der Sorben gilt, liegt an der Spree und ist Teil der Euroregion Neiße. Unser Einfamilienhaus in dem Stadtteil Oberkaina bietet eine ideale Lage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen, aber dennoch nah an den öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen sein möchten.

Die Immobilie befindet sich ungefähr 2,8 Kilometer südlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt macht. Mit der Bushaltestelle "Bautzen Am Strehlaer Wasser" direkt vor der Tür, etwa 200 Meter entfernt, und der Zugstation "Bautzen - Budysin", die rund 1,9 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Ein Edeka-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, während ein Lidl und weitere Geschäfte wie die Bäckerei Fehrmann, Drogeriemärkte wie Rossmann und Domus Botanicus sowie das Einkaufszentrum Kornmarktpassage und das Kornmarktcenter mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Augenheilkunde und einen Zahnarzt, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Apotheken in der Nähe, die für Ihren Bedarf an medizinischen Produkten sorgen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein Theater, ein Museum und ein Kino sind in der Nähe und laden zum kulturellen Genuss ein. Sportbegeisterte können den MSV Sportpark, GO-IN Aktiv Leben oder das World of Bowling besuchen, während Fitnessstudios wie clever fit und Focus Privatfitness Lounge für regelmäßige Bewegung sorgen. Die Parks Rathenauplatz und Spreepark bieten sich für entspannte Spaziergänge an.

Dieses Einfamilienhaus in Bautzen ist somit der perfekte Ort für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch nahe an den Annehmlichkeiten der Stadt sein möchten. Es bietet eine ideale Balance zwischen Erholung, Gesundheit und kultureller Vielfalt, was es zu einer attraktiven Wahl für ältere Menschen und Senioren macht.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1994

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Grundstücks- und Immobilienservice

Jägerstr. 6, 02625 Bautzen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Frank RostowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XWYWPIA8DT

Referenznummer: 2026-0419