Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Potenzial - Lübeck St. Jürgen nahe Uniklinik
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen und wurde 1960 auf einem ca. 375 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch einen Vollkeller ergänzt. Ein Stellplatz auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck gehört ebenfalls zum Objekt. Ursprünglich war das Gebäude als zwei Wohneinheiten geplant, wurde jedoch durchgehend als eine Wohneinheit genutzt. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Das größere Zimmer dient als Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und ermöglicht eine gute Nutzung des Außenbereichs. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Einer dieser Räume war ursprünglich als Küche vorgesehen und eignet sich aufgrund der Größe gut als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für eine praktische und familiengerechte Aufteilung. Der Vollkeller umfasst drei Räume sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2010 und dem zugehörigen Öltank. Ein separater Kelleraußenzugang vom Garten aus sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Das Dach wurde ca. 2010 neu gedämmt und eingedeckt, zudem erhielt die Fassade eine zusätzliche Dämmung. Trotz dieser Modernisierungen besteht insgesamt Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektrik, der Küche, der Badezimmer, der Fenster sowie im Innenausbau.
Dieses Haus verfügt über eine solide bauliche Substanz und bietet eine gute Grundlage, um es sich nach eigenen Wünschen individuell und zeitgemäß zu gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
375 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Vollkeller - Dach gedämmt und neu gedeckt (ca. 2010) - Rückseitige Fassade gedämmt - 2 Badezimmer - Garten mit Südwestausrichtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.621,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck. Nahe der Trave mit ihren Grün- und Sportanlagen sowie der schönen Altstadt befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Lage mit weiteren Reihenhäusern. Durch die gute Verkehrsanbindung finden Sie in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und weitere, ggf. für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und die Uniklinik. Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Eine Bushaltestelle und auch die Bahnhaltestelle "St.-Jürgen" ist fußläufig schnell erreichbar. Von hier können Sie die Lübecker Innenstadt und den Hauptbahnhof gut erreichen. Die Trave sowie die Wakenitz, verschiedene Grünflächen und weitere Erholungsorte können binnen einiger Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden und laden zum Genießen der Natur ein. Die beliebten Arbeitsstätten Drägerwerk in der Moislinger Allee sind ca. 10 Minuten entfernt und das UKSH ungefähr 1 Kilometer in der Luftlinie. Auch die Autobahnauffahrt der BAB A20 "Lübeck-Genin" ist in ca. 10 Minuten erreicht und bietet die Möglichkeit viele Ziele über die A20 oder das Autobahnkreuz zur A1 zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht leer und ist nach Absprache bezugsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
