Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf 10 Zimmer 262 m² 580 m² Grundstück Westend Berlin 14055

Doppelhaushälfte zum Kauf
10 Zimmer • 262 m² • 580 m² Grundstück

Platz für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche, ideal für mehrere Generationen

Gesamt Fläche ca. 400 qm. Diese großzügige und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Lage im grünen und ruhigen Wohnviertel von Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet mit 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmern, 3 Bädern sowie einem großzügigen Kellerbereich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Familienfeste.
Die Küche ist großzügig und kann modern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet neben dem Garten viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner.

Der Keller ist trocken, geräumig und bietet reichlich Nutzfläche. Die Nähe zur Heerstraße, zur S-Bahn, zum Grunewald und zur Avus (A115) bietet sowohl optimale Verkehrsanbindung als auch direkten Zugang zu Natur und Erholung.

Highlights:

Ruhig & grün, Top-Lage

10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer & 3 Bäder

Helle Räume mit offenem Wohn- und Essbereich

Garten mit Terrasse - ideal für Familien

Große Küche, individuell gestaltbar

Trockener Keller mit viel Nutzfläche

Top Anbindung: Heerstraße, AVUS & S-Bahn

Familienfreundliche Umgebung mit Schulen & Kitas

Viel Platz & Potenzial für Familien oder Mehrgenerationen

Merkmale

580 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Westend, Berlin (14055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Familienwohnlagen Berlins - im ruhigen und grünen Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Vorgärten und ruhigen Anwohnerstraßen - genau die Art von Kiez, in dem Kinder aufwachsen und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Familien zieht es gezielt hierher - und das aus gutem Grund:
Die Nähe zu zahlreichen Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen macht das Viertel besonders attraktiv für junge Familien. Die Verkehrslage ist dabei ideal - ruhig gelegen, aber hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Heerstraße ist schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen und die Auffahrten zur Stadtautobahn A100/A115 (AVUS). Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen: Der Grunewald, die Jungfernheide, das Olympiastadion, der Teufelsberg und diverse Sport- und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Radfahren, Joggen, Picknick oder einfach ein Spaziergang - hier lebt man mitten im Grünen und doch in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Charlottenburg und die Berliner Messe.

Kurz gesagt:
Es ist ein Ort, an dem Familien ankommen, bleiben - und sich wohlfühlen. Wer einmal hier wohnt, möchte meist nicht mehr weg.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung