Direkt am Wannsee: Vollständig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Mit Ihrer Ausrichtung nach Osten, den großen Fenstern und dem geschützten Balkon bietet die helle Wohnung einen schönen Blick auf den Wannsee und die Bäume des zum Haus gehörenden Gartens. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung innerhalb des Hauses erhöht über dem Sockelgeschoss.
Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss angepasst, um die zur Verfügung stehende Fläche optimal zu nutzen. Er ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Paaren, die einen Zweitwohnsitz in Berlin suchen, zugeschnitten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.
Man betritt die Wohnung über einen geschützten Laubengang. Vom Eingangsbereich gehen das moderne Bad mit geräumiger Dusche und die neue Küche ab. Außer dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand (Erstbezug nach Sanierung). Sie kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Durch die Eigentümer wird eine unmittelbar daneben liegende weitere Wohnung zum Verkauf angeboten. Beide Wohnungen können als Paket erworben werden.
. Umfassende Sanierung im Jahr 2025 (Sanitär, Elektro, Heizkörper, Fenster, Decken, Wände und Böden) . Ästhetisch und funktional ansprechende Einbauküche . Modernes Duschbad (Tageslicht) mit hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen . Großzügiger Balkon mit Wannseeblick . Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss . Stellplatz auf dem Grundstück . Kleine Eigentümergemeinschaft mit acht Wohnungen
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
möbliert
Bodenbelag: Fliesen
Möbiliert, Einbauküche, Seeblick, Wasserblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.413,04 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in unmittelbarer Nähe des Großen Wannsees in einer ruhigen Straße mit historischen und modernen Villen. Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie u. a. Ärzte und Apotheken gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf (z.B. im renommierten Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Der Bahnhof Wannsee wird mit dem Bus in wenigen Minuten erreicht. Von dort kommt man mit der S- oder Regionalbahn zügig an Knotenpunkte wie Bahnhof Zoo, Hauptbahnhof oder Friedrichstraße. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für Berliner, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
