Wohnung zur Miete 1.300 € 5 Zimmer 170 m² frei ab 01.07.2026 Thuisbrunn Gräfenberg , Oberfr 91322

Wohnung zur Miete
1.300 €
5 Zimmer • 170 m² • frei ab 01.07.2026

Mehrgenerationenwohnung - 2 Wohnungen für die große Familie idyllisch gelegen im Grünen

Idylle pur mit Burgblick - Großzügige Mehrgenerationenwohnung mit Gartenparadies in Thuisbrunn
Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen - mit viel Platz, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann wird Sie diese Immobilie in herrlicher Hanglage von Thuisbrunn begeistern!

Auf ca. 170?m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 2.000?m² Grundstück bietet diese Wohnung viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenmodelle oder naturnahe Paare mit Platzbedarf. Das weitläufige Grundstück mit Felsen, eigenem Felsenkeller, liebevoll angelegtem Gemüsegarten und Gartenhäuschen ist ein echtes Highlight - inklusive traumhaftem Blick auf die Burg Thuisbrunn.

Mehrgenerationenlösung mit separatem Zugang

Die Immobilie besteht ursprünglich aus zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern, die aktuell über eine innere Treppe und Tür verbunden sind.
Besonders praktisch: Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen, separaten Hauseingang - ideal für größere Kinder, Pflege eines Angehörigen oder eine kombinierte Wohn-/Bürosituation.
Diese Aufteilung erlaubt gemeinsames Wohnen mit individueller Privatsphäre - ein echtes Plus für alle, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten.

Die Ausstattung im Überblick:

Zwei Bäder, darunter ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche

Zwei Küchen, davon eine neuwertig und voll ausgestattet (Mietanteil: 50?€/Monat)

Teilweise möbliert: Einbauschrank im Schlafzimmer - weitere Möbelübernahme möglich

Kaminofen und zusätzlicher Holzofen sorgen für gemütliche Wärme

Solaranlage zur Warmwassererzeugung - umweltfreundlich und kostensparend

Kunststofffenster mit guter Isolierung

Massive Bauweise, gepflegter Zustand

Steinfliesen, Laminat- und PVC-Böden

Innentüren aus Buche

Zwei große Garagen mit reichlich Stauraum

Terrasse mit Gartenblick

Haustiere willkommen

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.250?€

zzgl. 50?€ Küchenpauschale (für beide Küchen)

zzgl. 400?€ Nebenkosten inkl. Heizung

Gesamtmiete: 1.700?€/Monat

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die das ländliche Leben mit großem Garten, eigener Versorgung und viel Platz genießen möchten - und das alles in idyllischer Umgebung mit Burgblick.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerÖl, Solar

Mietkosten

Warmmiete

1.750 €

Kaltmiete

7,65 €/m²

1.300 €

Nebenkosten

450 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3900 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Lage

Thuisbrunn, Gräfenberg , Oberfr (91322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Thuisbrunn gehört zur Stadt Gräfenberg im Landkreis Forchheim und liegt mitten in der Fränkischen Schweiz - landschaftlich wirklich schön gelegen. Der Ort liegt auf gut 430?Metern Höhe in einem von Felsen umgebenen Tal, mit Wald drumherum und viel Natur direkt vor der Haustür. Über dem Dorf wacht die alte Burgruine Thuisbrunn - ein Stück Geschichte, das man schon von weitem sieht.

Das Dorf selbst hat rund 370 Einwohner - klein, aber mit echtem Zusammenhalt. Das Vereinsleben wird hier noch gepflegt: Gesangsverein, Feuerwehr, Fußball - wer sich einbringen will, findet hier schnell Anschluss. Auch Familien sind gut aufgehoben: Es gibt einen Kindergarten mit Krippe, und die Schulkinder fahren per Bus nach Gräfenberg oder Ebermannstadt. Wer mit dem Zug weiter will, nimmt den Bus zum Bahnhof in Gräfenberg - von dort geht's direkt nach Nürnberg.

Auch was Freizeit angeht, hat Thuisbrunn einiges zu bieten. Wanderwege starten direkt im Ort - darunter der Leitenweg oder der Themenweg "Reise vom Mittelalter bis in die Steinzeit". Und natürlich führt auch der bekannte Fünf-Seidla-Steig durch den Ort - ideal für alle, die gerne wandern und fränkisches Bier mögen. Für Kletterer gibt's sogar eine eigene Felswand ganz in der Nähe.

Das Zentrum von Thuisbrunn ist bodenständig, aber charmant: Die Kirche St.?Katharina im neugotischen Stil, die Burgruine, gepflegte Häuser - und mittendrin der Gasthof Seitz mit der "Elch-Bräu". Hier wird eigenes Bier gebraut, und dazu gibt's sogar eine kleine Whiskybrennerei. Direkt daneben: ein Bauernladen mit frischen Produkten aus der Region.

Trotz der ländlichen Lage ist man schnell in der Stadt. Die A9 und A73 sind gut erreichbar, und mit dem Auto ist man zügig in Erlangen, Bamberg, Bayreuth oder Nürnberg. Wer also Ruhe, Natur und Gemeinschaft sucht - aber nicht am Ende der Welt wohnen will - für den ist Thuisbrunn genau richtig.