Kurzbeschreibung
3-Familienhaus
Objekt
In verkehrsgünstiger Lage von Filderstadt-Bernhausen bieten wir Ihnen ein frei stehendes 3-Familienhaus auf einem 373 m² großen Grundstück an.
Das Objekt ist aufgeteilt in 3 völlig autarke Einheiten mit ca. 211 m² Gesamtwohnfläche: - 2-3-Zimmer-Wohnung im EG mit direktem Gartenzugang sowie - 2 x 3-Zimmer-Wohnungen im OG und DG
Das Untergeschoss bietet ein großflächiges Angebot an weiteren, sehr gut nutzbaren Flächen, wie z. B. ein Hobbyraum, 3 Abstellräume, Heiz- und Trankraum sowie eine Waschküche.
Es erfolgte bis jetzt noch keine Aufteilung in Wohnungseigentum.
Besondere Highlights sind die großen Wintergärten im EG und OG, die Dachterrasse im DG und der schöne Garten, der mit Rasensaat, Sträuchern; Hecke und Bäumen angelegt wurde.
Der Charme dieser Immobilie besteht vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten, eine Kombination aus Wohnen / Vermieten oder auch Wohnen / Arbeiten, welche hier gegeben sind.
Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.
Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin die Räumlichkeiten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
373 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
2.985,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
696.591 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
66.591 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhausen, Filderstadt / Bernhausen (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Bernhausen als Eckgrundstück. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 2- bis 3-geschossigen Wohngebäuden.
Das Zentrum von Bernhausen ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Unweit, am nördlichen und östlichen Stadtrand, beginnen Felder und Wiesen sowie die Flächen des Flughafens Stuttgart. Naherholungsbereiche, Wander- und Radwege sind gut und nah zu erreichen. Es bestehen in Filderstadt zahlreiche Sportangebote. Das Freizeitbad "Fildorado" in Bonlanden ist in ca. 5 km Entfernung.
Hier besteht eine gute Anbindung zum Ortskern und den umliegenden Gemeinden sowie schnelle Verkehrsanbindungen über die B27 in Richtung Stuttgart und Tübingen/Reutlingen in ca. 2 km Entfernung und die Anschlussstelle A8 (Stuttgart - München) in ca. 1 km gewähren hier höchste Flexibilität.
Die Bushaltestellen befinden sich in der Plieninger Straße sowie die Entfernung zur S-Bahnhaltestelle in Bernhausen mit dem ZOB beträgt ca. 1,5 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken usw. sind in Bernhausen vorhanden. In Bonladen befindet sich die Filderklinik.
In direkter Umgebung ist der städtische und evangelische Kindergarten sowie die Bruckenackerschule, mit Grundschule und Musikschule. In Filderstadt-Bernhausen sind weiter eine Grund-, Werkreal-, Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Die freie Walddorfschule ist in Bonladen angesiedelt.
Insgesamt gesehen also ein hervorragender und zentraler Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
vermietbare Fläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
