Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €

4.091 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  frei ab 31.12.2026

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen 3-Familienhaus, das ca. 2004/2005 erbaut wurde. Sie bietet großzügige ca. 110 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ihre barrierefreie, seniorengerechte Gestaltung aus. Besonders hervorzuheben ist der seniorengerechte Eingang, der den Zugang zur Wohnung problemlos und komfortabel ermöglicht.

Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie aktuell auf 3 Zimmer umgestaltet, wodurch ein großzügigeres Raumgefühl entsteht. Ein Rückbau zu den ursprünglichen 4 Zimmern ist ohne großen Aufwand möglich. Besonders vorteilhaft ist die offene Küche, die im Wohnbereich integriert ist und eine angenehme Kommunikation mit Familie und Gästen ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, die zu einem eigenen Gartenbereich führt. Der Garten ist ein echtes Highlight und bietet nicht nur viel Platz für Erholung, sondern auch einen direkten Zugang zum Garagenhof, was den Zugang zur Einzelgarage besonders praktisch macht.

Der beheizte Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und kann vielseitig genutzt werden - ob als zusätzliches Wohnzimmer, Leseecke oder als Ort der Entspannung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung der Wohnung.

Die Wohnung bietet außerdem einen großen, abschließbaren Hobbyraum im Keller, der ebenfalls beheizt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Arbeitsraum, Abstellfläche oder Freizeitbereich.

Das 3-Familienhaus ist überschaubar und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft mit jeweils nur einer Wohnung pro Etage, was die Privatsphäre und Ruhe fördert. Zudem befindet sich direkt neben dem Haus eine Einzelgarage, die mit Strom und Licht ausgestattet ist und somit zusätzlichen Stauraum sowie eine sichere Unterbringung des Fahrzeugs bietet.

Die aktuelle monatliche Nebenkostenpauschale von 338,- EUR umfasst die Rücklagen, den Hausmeisterservice und die Heizung, was die Verwaltung der Immobilie bequem und transparent macht.

Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierefreiem Zugang, eigenem Garten, beheiztem Wintergarten und der hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die auf Qualität und Lebenskomfort Wert legen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen