Studio zum Kauf

199500 €199.500 €

7.389 €/m²

1 Zimmer  •  27 m²  •  2. Geschoss

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Veilhof, Nürnberg (90489)

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Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine nachhaltig gut vermietbare Wohneinheit.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum ein modernes, einladendes Ambiente. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist in zeitloser, moderner Optik gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, welches die freundliche und wohnliche Atmosphäre unterstreicht.

Der Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 536,50?€ zuzüglich 100?€ Nebenkosten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 3.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.95, Distanz zur Hauptschule: 8.56