Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.136 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  445 m² Grundstück

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Mittelbach, Chemnitz (09224)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf rund 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet es viel Raum für die ganze Familie - hell, gemütlich und flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein komfortables Schlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer sowie das 2025 erneuerte Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Auch eine einladende Küche inkl. hochwertiger Einbauküche ist auf dieser ebenen vorhanden.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, aber ebenso perfekt als Jugend- oder Kinderzimmer geeignet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das heute als Gästezimmer dient - ideal auch als Ankleide oder Rückzugsbereich. Ein zusätzliches 2019 renoviertes Tageslichtbad mit Dusche macht diese Ebene besonders komfortabel. Auch hier im Dachgeschoss befindet sich eine Küche mit viel Platz zur kulinarischen Entfaltung.

Da beide Etagen separat durch den Treppenausgang erreichbar sind, eignet sich dieses Haus ideal auch für zwei Familien oder als Mehrgenerationenwohnraum.

Der Keller ist voll beheizt und eröffnet viele Möglichkeiten. Neben klassischen Abstellflächen finden Sie hier eine praktische Waschküche mit WC. Dank der guten Raumaufteilung lässt sich auch ein Hobby- oder Fitnessraum verwirklichen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme: Er heizt nicht nur den Wohnraum, sondern speist auch Wärme ins Heizsystem ein - eine effiziente und nachhaltige Ergänzung.

Ein besonderes Plus ist das Photovoltaik-Balkonkraftwerk (800 Watt inkl. 1 KW Speicherbatterie), welches zur Eigenstromversorgung beiträgt und den Energieverbrauch optimiert. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Dieses verfügt über einen Starkstromanschluss und eine 11KW Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,67 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Löbel
Selbstständiger Immobilienberater
An der Markthalle 4 09111 Chemnitz
E-Mail: daniel.loebel@db.com
Telefon: 0371 65101163

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt
Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html
Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher