Traumhaftes Baugrundstück für EFH in Lobbach-Waldwimmersbach
Das Baugrundstück befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Lobbach-Waldwimmersbach. Durch die Lage mitten im Wohngebiet und in der 30-er Zone eignet sich das Grundstück hervorragend für eine junge Familie mit Kindern. Umgeben ist das Grundstück von einer sehr weitläufigen Bebauung mit großzügigen 1- bis 2-Familienhäusern. Das Grundstück selbst verfügt über eine Größe von 702 qm und kann mit einem schönen freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Da kein Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen für dieses Gebiet vorliegt, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Weitere detaillierte Auskünfte zur genauen Bebauung erteilt Ihnen hier das örtliche Bauamt in Lobbach. Bitte besprechen Sie vor einem Kauf die genaue Bebauungsmöglichkeit mit dem örtlichen Bauamt. Das Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage und verläuft von Nordwest nach Südost. Es ist unbebaut, erschlossen und kann sofort bebaut werden. Ein Glasfaseranschluss liegt vor.
Merkmale
702 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
192,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. gesetzl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
141.426 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldwimmersbach, Lobbach (74931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lobbach ist eine Gemeinde im nördlichen Kraichgau, am Rande des Kleinen Odenwalds, etwa 20 km von Heidelberg entfernt. Lobbach liegt verkehrsgünstig und ist über die Landesstraßen L532, L530 und L595 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und A6.
Die Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Mit den Buslinien 743 und 754 besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn-Stationen in Meckesheim und Neckargemünd, was eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz gewährleistet. Lobbach bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke). Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte Heidelberg und Sinsheim gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Lobbach eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Grundschule Lobbach bietet umfassende Betreuungsangebote, einschließlich flexibler Nachmittagsbetreuung und Ferienprogrammen sowie Mittagessen. Weiterhin gibt es einen Kindergarten und Betreuungsangebote für Kleinkinder. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.
