Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.995 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  3.685 m² Grundstück

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Hartenstein (91235)

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Kurzbeschreibung Schönes Wohnen in ruhiger Lage! Objekt Das 1997/98 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hartenstein. Die ca. 210 m² Wohnflächen teilen sich mit ca. 160 m² auf die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, sep. WC, Terrasse + Balkon (dieser Bereich wird aktuell von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt und steht kurzfristig zum Bezug frei) und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 50 m² Lebensraum mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse auf. Dieser Bereich ist seit Juli 2022 zu mtl. 325,00 € kalt vermietet. Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise mit 36,5 cm Außenwänden erstellt. Als Fenster sind isolierverglaste Holzfenster verbaut. Als Bodenbelag sind hauptsächlich Korkböden bzw. Fliesen verlegt. Die Hauptwohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss mit schöner Wohnatmosphäre aus. Die Einliegerwohnung ist praktisch geschnitten und ergänzt die Wohnflächen des geräumigen Hauses sehr gut. Als Nutzfläche stehen im Souterrain dieser interessanten Immobilie ca. 30 m² Nutzfläche mit verschiedenen Funktionsflächen wie Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Grundbaujahr, im Außenbereich wurde ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10000 l untergebracht. In der Hauptwohnung sorgt als zusätzliche Heizquelle ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 3685 m² Grund, die sich in zwei Flur-Nummern aufteilen. Das Wohnhausgrundstück mit ca. 722 m² Größe wird durch eine direkt angrenzende Fläche mit 2963 m², die sich im Außenbereich befindet, gut ergänzt. Dieser Bereich könnte bei einer "Kultivierung" den Freizeitwert der Immobilie erhöhen.
Eine geräumige Doppelgarage mit als Hobbybereich ausgebautem Spitzboden rundet diese sehr interessante Immobilie ab.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung