Solide Kapitalanlage: Vermietete 4,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in Weiden
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiden. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Angeboten werden die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen ausschließlich die Erdgeschosswohnung und dienen lediglich als Beispiel der Beschaffenheit. Bei Erwerb aller drei Wohneinheiten im Paket, kann ein Preisnachlass gewährt werden. Die konkrete Höhe wird im Rahmen der Kaufverhandlungen festgelegt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast, etwa 30 Jahre alt und mit Rollos ausgestattet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage technisch aufgewertet: Es erfolgte der Einbau eines neuen Pufferspeichers, eines neuen Brenners sowie einer modernen Elektronik inklusive neuer Bedienelemente. Dadurch entspricht die Anlage einem zeitgemäßen technischen Stand.
Zum Objekt gehört eine Gartenfläche, die gemeinschaftlich von allen sechs Parteien des Hauses genutzt werden kann. Eine feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen besteht nicht, was den gemeinschaftlichen Charakter der Außenfläche unterstreicht. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Etagenwohnung im 1. OG auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist aktuell vermietet. Eine Garage für einen Pkw ist der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 392 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 202 Euro, sowie die Miete für die Garage in Höhe von 30€. Die Mietverhältnisse sind noch bis Mai 2026 festgeschrieben, ab Juni 2026 ist eine Mieterhöhung von bis zu 20 Prozent möglich.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über die gleiche, bewährte Raumaufteilung wie die Einheit im Erdgeschoss. Ein zentral gelegener, heller Flur erschließt sämtliche Räume. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Esszimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die Wohnbereiche funktional miteinander. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die angebotenen Wohnungen stellen eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide, langfristige Vermietung setzen. Durch die bestehende Vermietung und die perspektivische Anpassung der Miete ergibt sich ein planbares und attraktives Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
136999 €136.999 €
1.802,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.425 €1
Kaufpreis
136.999 €
Kaufnebenkosten
12.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mooslohe, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Weiden, das überwiegend durch Mehrfamilien- und kleinere Wohnhäuser geprägt ist. Die Umgebung gilt als ruhig und etabliert und wird vor allem von langfristigen Mietverhältnissen sowie einer stabilen Bewohnerstruktur bestimmt. Gerade für Kapitalanleger ist diese Art der Lage attraktiv, da sie für eine konstante Nachfrage und eine geringe Fluktuation spricht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter der Umgebung erhalten, da keine direkte Belastung durch Durchgangsverkehr besteht.
Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht handelt es sich um eine klassische Wohnlage mit solider Nachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit stellt eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
