Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €1.800.000 €
991 €/m²
1.816 m² • 1.440 m² Grundstück
Entwicklungsfähiges Anlageareal in der Schweriner Altstadt !
Kauf einer attraktiven, voll vermieteten Anlageimmobilie zuzüglich einem Areal mit hohem Entwicklungspotential in der Schweriner Altstadt ! Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeareal welches um 1900 erbaut und größtenteils zwischen 2005 und 2013 umfassend saniert wurde. Hausareal 1 besteht aus insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Hinterhaus. Das Gebäudeareal wurde komplett und aufwendig renoviert und umgebaut. Das zweite Areal wurde ebenfalls um 1900 erbaut, verfügt insgesamt über 5 Gebäudeteile und erstreckt sich vom Vorderhaus über einen Seitenflügel bis zu einem Hinterhausgebäudeteil. Hier befinden sich derzeit Lagerflächen, eine Tischlerei sowie eine vermietete Wohnung. Das Vorderhaus (ca. 198 qm Wohnfläche) ist leerstehend und wartet auf eine umfassende Sanierung. Beide Areale werden jeweils durch eine Gas- Brennwert- Heizung aus dem Jahre 1996 bzw. 2015 mit Wärme versorgt. Die Energieausweise liegen vor.
Gerne zeigen wir Ihnen das Immobilienanwesen vor Ort ! Bitte reichen Sie uns gerne Ihr Gebot ein.
Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.440 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
- entwicklungsfähiges Immobilienareal in der Schweriner Altstadt - 2 Gebäudekomplexe - teilweise umfassend saniert - Gas- Brennwert- Heizungsanlagen - PKW- Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
991,19 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,33 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.116,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.008.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
208.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
108.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulsstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.
Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine - für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene - Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Wohnfläche: 663,00 m², Nutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 1.816,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, modernisiert: Heizungsaustausch 2016, Zustand nach Vereinbarung
