Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen!
In der Nöthnitzer Straße 14 in Dresden befindet sich diese großzügige Mietwohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1910. Auf einer Wohnfläche von ca. 89,3 m² verbindet die Wohnung den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit hellen, klar strukturierten Räumen und einer zeitgemäßen Gestaltung.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein gut proportionierter Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die klaren Wandflächen und die zurückhaltende Materialwahl bilden eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte.
Die Wohnung ist als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie gut geschnittene, helle Räume. Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Zuschnitt der Räume vermittelt Offenheit und Wohnkomfort und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat angelegte Küche, die aufgrund ihrer Größe Platz für einen großzügigen Essbereich bietet und sich stimmig in das Wohnkonzept einfügt.
Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet und vermittelt durch seine helle Ausführung einen gepflegten Eindruck. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das denkmalgeschützte Gebäude unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und verleiht ihr eine wertige, gewachsene Ausstrahlung. Die Lage in der Nöthnitzer Straße zählt zu einer etablierten Dresdner Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Umfeld sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Kaltmiete beträgt 1.070 €, hinzu kommen 420 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.490 € ergibt.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
+ Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus + 3 Zimmer + Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort + praktischer Grundriss + familienfreundliche Raumaufteilung + großzügiger Wohn- und Essbereich + vorteilhaft geschnittenes Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + großzügiges Schlafzimmer + separates Kellerabteil + Gaszentralheizung + ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.490 €
Kaltmiete
11,98 €/m²
1.070 €
Nebenkosten
420 €
Kaution
2140 €2.140 €
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Dresden-Plauen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt, welche eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die Innenstadt ist unmittelbar in etwa 5 Autominuten zu erreiche
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Dresdner Innenstadt.
+ Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Ein berufliches Schulzentrum sowie die ,,Technische Universität Dresden'' sind bequem
+ Parks und Grünanlagen wie der Fichtepark oder der Plauensche Grund laden zu Spaziergängen ein. Das familienfreundliche Umfeld macht Plauen zu einem besonderen Ort für Eigennutzer.
+ Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Plauen direkt mit der Innenstadt. Buslinien sowie die A17 bieten über die wichtigen Verkehrsadern guten Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Kontaktanfragen mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse berücksichtigt werden. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
