Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in beliebter Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Troisdorf-Oberlar überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein wohnliches Ambiente mit viel Potenzial für Familien.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Platz für die ganze Familie und direkter Verbindung zur Küche. Diese ist funktional geschnitten mit Zugang in den Außenbereich - ideal für den Alltag sowie für gesellige Stunden im Garten.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für Familien.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse mit überdachtem Bereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien - unabhängig von der Wetterlage.
Der Garten ist familienfreundlich angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Einfahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume eignen sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter.
Merkmale
Bezug: sofort
261 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
6.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im nahen Umfeld als auch im Troisdorfer Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Köln, Bonn und Siegburg ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A59, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete entlang der Sieg und des Rheins sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
