Großzügige 100 m² im Erdgeschoss -viel Platz für eure Wohnideen
Ländliches Wohnglück mit Potenzial - Erdgeschosswohnung mit Herz und zwei Terrassen
"Die Bilder der Wohnung wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen."
Inmitten der grünen Natur von Giesenhausen wartet diese charmante Erdgeschosswohnung auf Menschen, die das Ländliche lieben - und sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Auf ca. 100?m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 Zimmer, eine separate Küche, ein gemütliches Badezimmer mit Eckwanne und gleich zwei schöne Terrassen - perfekte Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist reichlich Platz für gemütliche Sofalandschaften, einen Essbereich oder einfach gesellige Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen - ein wunderbarer Ort für Sommerabende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Von hier aus führt eine Tür auf die zweite Terrasse - ideal für das Frühstück im Freien oder ein paar Kräuter in Reichweite.
Das große Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und gleich zwei Fenster, die viel Licht hereinlassen. Ein ruhiger Rückzugsort mit Raum für alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Es ist normal groß, aber gut geschnitten und erfüllt genau die Bedürfnisse, die ein Kinder- oder Arbeitszimmer haben sollte.
Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt.
Die Wohnung bietet Ihnen die schöne Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen. Mit überschaubarem Aufwand - vielleicht ein neuer Boden oder frische Farbakzente - gestalten Sie hier Ihr ganz individuelles Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
- Ca. 100?m² Wohnfläche im Erdgeschoss - 2 Schlafzimmer - Großes Wohnzimmer - Separate, großzügige Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Fenster und Eckbadewanne - 2 sonnige Terrassen (vom Wohnzimmer und Küche zugänglich) - Abstellraum außerhalb der Wohnung, innerhalb des Hauses - Eigener Stellplatz - Holzdielen- und Fliesenböden - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2016) - Neue Gasetagenheizung (2024) - Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.050 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giesenhausen (57612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Giesenhausen - einem ruhigen, ländlich geprägten Ort im Herzen des Westerwalds, in dem Natur und Nachbarschaft noch Hand in Hand gehen. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man bewusst - umgeben von Feldern, Wiesen und der Ruhe des Landlebens.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung überraschend praktisch: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die B414, die Sie bequem in Richtung Hachenburg oder Altenkirchen führt. Auch die B8 ist nicht weit - ideal für Pendler oder alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Limburg oder Au (Sieg) ist ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Hachenburg oder Altenkirchen - beides nur etwa 10-15 Autominuten entfernt. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf - vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt.
Für Familien besonders wichtig: In der Umgebung stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Schulbusse fahren zuverlässig, und auch für die Kleinsten ist der Schulweg gut organisiert.
Die Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren durch den Westerwald oder das nahegelegene Freibad in Hachenburg - hier ist für jedes Alter etwas dabei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Sanierungs-Afa
