3-Parteien Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit großem Garten
In begehrter Wohnlage von Solingen-Wald präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück bietet das Haus drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss und in der 1. Etage befinden sich jeweils gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61,05 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls 2,5 Zimmer und bietet ca. 48,88 m² Wohnfläche. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erweitert das Wohnangebot um wertvollen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität für alle Bewohner. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Waschkeller sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit - praktisch für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Die Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in gefragter Lage von Solingen-Wald.
Merkmale
Bezug: ab sofort
363 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage befinden sich jeweils 2,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61,05 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer mit ca. 48,88 m² Wohnfläche.
Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Waschkeller sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.
Die Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wald, Solingen / Wald (42719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Solinger Stadtteil Wald. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter, die Wert auf Alltagstauglichkeit und eine hohe Wohnqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Solinger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreicht werden können. Familien schätzen zudem das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil.
Naherholungsflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Standort mit stabiler Vermietbarkeit und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
