Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.325 €/m²

4,5 Zimmer  •  120 m²  •  188 m² Grundstück

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Horrem, Kerpen (50169)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und guter Lage von Kerpen-Horrem überzeugt durch seine offene Architektur, großzügige Außenfläche und vielseitig nutzbare Zusatzräume. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie einer Split-Level-Wohnebene und bietet damit ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl mit klaren Sichtachsen und viel Licht.
Schon beim betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine versetzten Ebenen eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer liegt gemütlich tiefer, das Esszimmer erhöht - ein Raumgefühl, das man selten findet.
Die große Terrasse (Atrium) mit rund 30 m² erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Essbereich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad, das vor etwas vier Jahren vollständig erneuert wurde. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen direkten Blick zur Terrasse und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.
Der Kellerbereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großes Zimmer mit Kamin und Fenster eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder lässt sich bei Bedarf zu einem vollwertigen, autarken Zimmer ausbauen. Ein weiterer, ca. 40 m² großer Raum war ursprünglich als Schwimmbad geplant und bietet heute vielfältige Nutzungsoptionen, z.B. Fitness, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird der Keller durch weitere Abstellflächen.
Technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand: Die moderne Gasheizung wurde 2024 installiert, die Elektrik wurde fortlaufend modernisiert und das Badezimmer im Obergeschoss vor 4 Jahren erneuert. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Bäder sind gefliest.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden.
Der vorgelagerte Außenbereich zu Straßenseite präsentiert sich gepflegt und einladend. Die Fläche ist vollständig gefliest und bietet ausreichend Platz für Mülltonnen sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beläge wurden vor wenigen Jahren erneuert und vermitteln einen modernen, wertigen Eindruck.
Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit gemeinschaftlich genutzten Außenflächen. Dazu gehören ein Spielplatz, angelegte Wege sowie eine große Tiefgaragenanlage, in der jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Die laufenden Kosten für die Gemeinschaftsflächen bewegen sich im üblichen, niedrigen Rahmen.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl Richtung Köln als auch Richtung Aachen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert