Wohnen mit Blick ins Grüne: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Bachlauf mit Garage
Dieses Objekt überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihren außergewöhnlichen Balkon, der den Blick über einen malerischen Bachlauf hinweg in das angrenzende Naturschutzgebiet eröffnet und damit ein seltenes, naturnahes Wohngefühl schafft.
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders ruhige, naturnahe Lage.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche. Der großzügige Raum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für ein warmes und wertiges Ambiente sorgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine solide Wärmedämmung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Kombination aus Gasheizung und Infrarot-Deckenwärme über eine moderne Infrarot-Deckenheizung, die durch ihre direkte Strahlungswärme ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitloser Marmoroptik gefliest. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf einen charmanten Bachlauf und das angrenzende Naturschutzgebiet. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Weite und Entspannung. Ein Rückzugsort im Alltag, der Natur und Privatsphäre harmonisch verbindet.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wasserlage - renoviert, mit Naturblick & Garage
- Baujahr des Hauses: 1996 - Renovierung der Wohnung: 2023 - Ca. 55 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Beheizung über Gasheizung und Infrarot-Deckenwärme - Badezimmer mit Badewanne - Fliesen in Marmoroptik - Separater Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Garagenstellplatz - Balkon mit unverbaubarem Blick auf einen charmanten Bachlauf - Direkte Aussicht auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet - Ruhige, grüne Lage mit hoher Wohnqualität
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.090,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Prinz-Eugen-Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Gegenüber liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das weitläufige Wald- und Naturschutzgebiet. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Distanz zum Flughafen: 15.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
Zustand: saniert, gepflegt
