Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 173 m² 828 m² Grundstück Rauschenberg Dachsbach 91462

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.751 €/m²
5 Zimmer • 173 m² • 828 m² Grundstück

Modernes EFH, 5 Zi.,173m² Wfl. , 828 m² Grund, Photovoltaik, KfW40

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil, energieeffizient errichtet in 2017, befindet sich in Dachsbach / Rauschenberg und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Es bietet höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit Blick auf den malerischen Wiesengrund.

Das großzügige Grundstück von 828 m² bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten.

Das Haus überzeugt mit gehobener Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz als KfW40-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der große Kamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 7kWp (Ost/Süd-Ausrichtung) inklusive 5,1kWh Speicher, der modular erweiterbar ist, rundet das energieeffiziente Konzept perfekt ab.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche eines gehobenen Wohnkomforts. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, welches mit einer großen Ankleide verbunden ist, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, die durch ihr Design perfekt zum Gesamtbild passt.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit umweltfreundlicher Technik und ist ab Sommer 2025 bezugsbereit. Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine Lage und Ausstattung gleichermaßen beeindruckt.

Ein einmaliges Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in unvergleichlicher Naturumgebung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Merkmale

2 Geschosse
828 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieFertighaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.751,45 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

700.141 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

51.141 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauschenberg, Dachsbach (91462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Dachsbach, im malerischen Ortsteil Rauschenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus Natur und ländlicher Ruhe aus, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Von hier aus sind sowohl die benachbarten Städte als auch örtliche Nahversorgungsmöglichkeiten bequem erreichbar, was die Lage für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht. Die Umgebung bietet herrliche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Zudem ist das Gebiet gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Entdeckern der fränkischen Kultur zugutekommt. Dieses Haus ist der ideale Ausgangspunkt für ein Leben im Einklang mit der Natur, gepaart mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren. In Dachsbach selber ist für das tägliche Leben alles vor Ort, wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule.

Entfernungen:
Neustadt an der Aisch - ca. 11 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 12 km
Herzogenaurach - ca. 18 km
Erlangen - ca. 27 km

Weitere Informationen

Sonstiges Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen.
Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 2,38 % inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.

ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. ?Alle Rechte 2025 by Krapf Immobilien.

Die Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen angefertigt und überprüft. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Zum Beispiel können die Quadratmeterangaben von den tatsächlichen Maßen abweichen.

Unsere Hinweise:
1) zum Datenschutz gem. DSGVO finden Sie unter: https://krapf-immobilien.de/datenschutz/

2) zum Geldwäschegesetz:
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer
Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren.
Link: https://www.ihk-nuernberg.de/de/Geschaeftsbereiche/Recht-Steuern/Rechtsauskuenfte/allgemeine-rechtsauskuenfte/Geldwaeschegesetz/ Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend