Naumburg- Ein Zuhause mit Weitblick am Weinberg, Sauna, Garten für Selbstanbauer
Kurzbeschreibung
Naumburg- Ein Zuhause mit Weit
Objekt
Willkommen zu dieser charmanten Doppelhaushälfte in der historischen Stadt Naumburgim Ortsteil Henne. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² gelegen, bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen, sondern auch viele weitere Annehmlichkeiten. Der Außenbereich besticht durch ein Gewächshaus sowie einem Obst- und Gemüsegarten, der zu einer nachhaltigen Lebensweise einlädt. Zudem bietet das Anwesen einen herrlichen Weitblick am Weinhang, der für ein einzigartiges Panorama sorgt. Ihre Fahrzeuge und Zweiräder finden in der Doppelgarage und den Nebengelasse ihren Platz. Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf 5 großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Tagelichtbäder runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist die Sauna mit Dusche und Wirlpoolbadewanne im Kellergeschoss, die für zusätzliche Entspannung sorgt.
Am Haus fanden folgende Modernisierungsmaßnahmen statt: - 2005 Klärgrube - ca.2000 Sauna - 2023- 2008 Fenster - 1997 Heizung - 1997 teilweise Elektrik
Das Haus in Naumburg verspricht nicht nur ein behagliches Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Käufer, die auf der Suche nach Ruhe, eigenen Anbau von Obst und Gemüse und belohnt werden mit einem herrlichem Weitblick. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Einen ausführlichen Überblick der Immobilie erhalten Sie vorab in einem online Rundgang. Den erforderlichen Link erhalten Sie auf Anfrage.
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Merkmale
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Sauna
Im Erdgeschoss befindet sich: -Windfang - Treppenflur - Diele - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Zimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen - Küche
Im Obergeschoss befindet sich: - Treppenflur - Diele - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Loggia - 2 geräumige Zimmer in ähnlicher Größe - aktuell Küche (eventuell größeres Bad nach Umbau)
Im Dachgeschoss befindet sich: - Treppenflur - Zimmer - Abstellraum - Dachboden
Im Keller befindet sich: - Treppenflur - Heizungsraum - Lager/ Werkstatt - Wellnessraum mit Sauna/ Dusche und Wirlpoolbadewanne
Im Außenbereich befindet sich - Vorgarten - Stellplatz vorm Haus und Innenhof - Doppelgarage - Nebengelass/ Lager - Gewächshaus - kleine überdachte Sitzmöglichkeit - Garten - Nutzgarten mit Obstbäumen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.030,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich am malerischen Weinhang in dem ruhigem Ortsteil Henne von Naumburg, eingebettet in die bezaubernde Landschaft des Landes Sachsen-Anhalt. Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Mit einer Entfernung von nur etwa 2,32 km zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können Sie alle notwendigen Besorgungen einfach und schnell erledigen. Für Pendler bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in rund 11,71 km Entfernung liegt, einen klaren Vorteil.
Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die nächste Grundschule ist lediglich 1,75 km entfernt, während ein Gymnasium in ca. 2,54 km zur Verfügung steht. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich in etwa 2,02 km Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet, mit der nächsten Bushaltestelle in knapp 2,5 km Entfernung. Diese hervorragende Lage am Weinhang kombiniert ein harmonisches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in Naumburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 82.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären.
https://wuestenrot-immobilien.de/immobilien/hohenmoelsen-bodo-clasen/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 2.02, Distanz zur Grundschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zur Autobahn: 11.71, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55
