Attraktives Stadt-Eckhaus in begehrter Lage von München-Bogenhausen - Nähe Arabellapark
Dieses charmante Stadt-Eckhaus aus dem Jahr 1979/80 vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 190 m² und damit großzügigen Raum für komfortables und flexibles Wohnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das Untergeschoss größtenteils in Wohnqualität ausgebaut ist.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Raum im Obergeschoss mit beeindruckender Fensterfront bzw. kleinem Wintergarten und optimaler West-Ausrichtung. Die damit verbundene Raumwirkung schafft ein offenes, modernes Wohnambiente. Durch eine architektonische Umgestaltung erhielt das Haus seinen individuellen Charakter, der durch stilvolle Elemente wie Spiegelwände und klare Linien zusätzlich unterstrichen wird.
Die Immobilie bietet zwei potenziell separat nutzbare Wohnbereiche und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Wohnbereich erinnert mit seinem offenen Grundriss und dem großzügigen Glas-Erker an ein kleines Penthouse. Eine offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Bei Bedarf kann die bestehende Einliegerlösung wieder in klassische Räume mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer zurückgeführt werden.
Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung und überzeugt zugleich durch die unmittelbare Nähe zum Arabellapark mit exzellenter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und optimaler Anbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie das nahegelegene Cosimabad und der Englische Garten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Ausstattung ist hochwertig, aber zum Teil renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.
Zwei Terrassen sowie der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und schaffen eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Stadthaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.
Ein urbanes Zuhause mit Charakter, Raum für Ideen und großem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
276 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
8.207,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.239.541 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
90.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
27.346 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Stadthaus liegt in einer exklusiven Wohnlage - im eleganten Stadtteil Bogenhausen, direkt an der Grenze zu einem ruhigen, grünen Wohngebiet und mit unmittelbarem Blick auf den Arabellapark. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und städtische Infrastruktur mit der Ruhe einer privaten Wohnlage auf einzigartige Weise.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Entspannung und Cityflair: Die angrenzenden Parks, insbesondere der Englische Garten und der Arabellapark, laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Cosimabad sorgt für sportliche und gesundheitliche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Für Familien und Berufstätige stehen renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Bogenhausener Krankenhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien und Straßenbahnen verbinden Sie schnell und bequem mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen und allen zentralen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig ist die Lage optimal für Autofahrer: Der Mittlere Ring und die wichtigsten Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Mobilität und Flexibilität garantiert sind.
Diese Adresse vereint Ruhe, Privatsphäre und Grünflächen mit urbaner Lebensqualität, exklusiver Infrastruktur und hoher Freizeitqualität - eine Lage, die in München selten zu finden ist. Leben Sie mitten im Grünen und gleichzeitig mit direktem Blick auf das pulsierende Cityflair des Arabellaparks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1986 Umbau in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen; Ausbau Keller in Wohnqualität; 2007 Westgarten neu angelegt und Vergrößerung Terrasse; 2008 Flachdach neu gedeckt; 2009 neue Gasheizung; 2023 Glasfaser ans Haus gelegt; 2025 Laminatböden in EG und UG und Streicharbeiten;
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
