3 Zimmer • 83,5 m² • 826 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
378000 €378.000 €
4.527 €/m²
3 Zimmer • 83,5 m² • 826 m² Grundstück • frei ab sofort
DHH in Nürnberg Buchenbühl
Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 auf einem ca. 826 m² großen Grundstück errichtet. Etwa 84m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Etagen und insgesamt 3 Zimmer. Über den Flur im Erdgeschoss, der gleichzeitig auch als Treppenhaus dient, gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und anschließendem Garten.
Die Küche hat eine schöne Größe. Das innenliegende Bad befindet sich direkt hinter der Küche. Das Obergeschoss ist über die originale Holztreppe aus dem Baujahr zugänglich. Hier stehen zwei Zimmer mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Das Highlight des Objekts bildet der große Garten, in dem sowohl Familien mit Kindern als auch Tierliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Öl-Einzelöfen. Das Objekt wurde stets gepflegt, benötigt aber eine umfangreiche Renovierung um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Aufgrund des vorhanden Bebauungsplans ist eine Erweiterung oder ein Anbau an die Doppelhaushälfte denkbar.
Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Fazit: Hier haben Sie genug Platz!
Merkmale
frei ab sofort
826 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
Großes Grundstück mit ca. 826m² idyllische Lage offener Wohn- und Essbereich innenliegendes Bad mit Wanne renovierungsbedürftiger Zustand Nebengebäude Öl-Einzelöfen -uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
4.526,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.285 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
34.285 €
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Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenbühl, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im beliebten und überwiegend ruhigen Wohngebiet des Nürnberger Stadtteils Buchenbühl, der durch eine Mischung aus familienfreundlicher Stadtrandlage und guter städtischer Infrastruktur geprägt ist, ohne ländlich zu wirken.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Ziegelstein mit Anbindung an die Linie U2 sowie mehreren Buslinien ist die Adresse sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten.
In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren gut verteilt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Wohnstraßen aus, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schaffen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer entspannten, grünen Atmosphäre und einer hochwertigen Infrastruktur.
