Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück in Kiel-Kroog
Das Haus wurde ursprünglich 1919 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt sowie sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten-Anbau aus ca. 1988, der als heller Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient und den Wohnraum spürbar erweitert. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Wintergarten und Küche mit Essbereich gehen fließend ineinander über und bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, der über wenige Stufen erreichbar ist. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick in den Garten, ein separater Zugang zum hinteren Grundstücksteil sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Der Teilkeller bietet Platz für Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Ergänzend wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Diese Immobilie richtet sich an Paare, Familien oder naturverbundene Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Grundstück suchen und das Potenzial eines solchen Hauses zu schätzen wissen.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
Allgemein:
- Massive Bauweise - Teilkeller - Zwei große Terrassen - Großzügiges Grundstück - PKW-Stellplätze: Einzelgarage und im Freien - Gartenhäuser und Nebengebäude - WDVS in der Fassade von 2010 - Gas-Heizung ca. 2004 (Junkers) - Wintergarten aus ca. 1988 - Isolierung der Dachgiebel und der Dachböden ca. 1986 - Erneuerung der Elektroleitungen ca. 1985 - Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1978 - 1985)
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich - Flur inkl. Treppenhaus ins Dachgeschoss - Wohn- und Essbereich mit Kamin - Schlafzimmer - Duschbad - Küche mit Essbereich - Wintergarten - Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur inkl. Treppenabgang ins Erdgeschoss sowie gedämmte Einschubtreppe in den Dachspitz - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-/ Kinderzimmer
Aufteilung Kellergeschoss:
- Zwei Lagerräume - Vorraum für Haustechnik und Hausanschlüsse - Heizungsraum mit Waschküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Süd, Kiel (24146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Kiel-Kroog, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Kiel. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Durch die weite Bebauung und das viele Grün wirkt das gesamte Viertel offen, entspannt und ideal für Menschen, die sich nach Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität sehnen - gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein, unter anderem rund um den idyllischen Wellsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
Für Familien ist die Lage nahezu perfekt: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Elmschenhagen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium oder die Gemeinschaftsschule Elmschenhagen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch junge Familien hier beste Bedingungen vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte im Stadtteil ebenfalls gesichert.
Die gute Verkehrsanbindung an die B76 und A21 macht die Lage auch für Berufstätige attraktiv - das Kieler Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kurzum: Kiel-Kroog vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe - genau das, was viele Familien und ruhesuchende Menschen heute suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
