Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Wohnung zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 147 m² Süd Stuttgart Stuttgart-Süd 70199

Wohnung zum Kauf
695000 €
4.728 €/m²
5 Zimmer • 147 m²

++ Raum für Leben, Arbeit und Generationen ++

Kurzbeschreibung Zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen Objekt Im begehrten Stuttgarter Süden, in ruhiger Lage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot in einem stilvollen, unter Denkmalschutz stehenden Altbau. Im 1. Obergeschoss liegen zwei miteinander verbundene Wohnungen mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, die sich flexibel als eine großzügige Einheit oder als zwei eigenständige Wohnungen nutzen lassen.

Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensmodell an und bietet Raum für Veränderung.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung: Das Marienhospital befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schrebergärten und der angrenzende Wald laden zum Durchatmen ein, während öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Anbindung in die Stadt gewährleisten.

Ein Zuhause mit Charakter, Flexibilität und Lagequalität - für heute und für morgen.

Die Immobilie ist hervorragend für die Eigennutzung geeignet, aber aufgrund des Standortes auch zu einer optimalen Vermietung oder Teilvermietung, denn die private und öffentliche Infrastruktur könnte an diesem Standort besser nicht sein. Das sind beste Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.

Falls dieses Angebot für Sie infrage kommt, melden Sie sich bitte bei uns unter "Anbieter kontaktieren". Eine anschließende Kontaktaufnahme von uns nach Ihrer Anfrage erfolgt über E-Mail.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Merkmale

Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen

Für beide Wohnungen, getrennt oder zusammen nutzbar.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Baujahr 1905, denkmalgeschützter Altbau mit historischer Bausubstanz,
- ca. 147 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung,
- Deckenhöhe zwischen ca. 2.60 m und 2,90 m - lichtdurchflutete, repräsentative Räume mit
schönem Laminat,
- großformatige Fenster mit klassischem Altbaucharme,
- Gas-Etagenheizung, für jeder Wohnung separat, aus 2010 und 2024,
- neue Elektrik mit FI-Schalter, getrennte Stromkreise,
- Wohnungssanierung zwischen 1995 und 2024,
- 2 Einbbauküchen,
- neues Dach aus 1994,
- Treppenhäuser in 2027 renoviert,
- Hofsanierung 2024,
- keine geplanten Investitionen im Gemeinschaftseigentum.

Flexible Raumstruktur, ideal für:

- Aufteilung in bis zu 2 Wohneinheiten,
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
- Mehrgenerationenwohnen,

Merkblatt der Stadt Stuttgart über Denkmal-AfA liegt vor,

+ 2 zusammengelegte Abstellräume im UG,
+ kompletter Hausmeisterservice - also keine Kehrwoche und Winterdienst.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.727,89 €/m²

Hausgeld

364 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Stuttgart Stuttgart-Süd (70199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stuttgarter Süden hat einen ganz besonderen Reiz und glänzt mit seinen abwechslungsreichen Fassetten. Das Standortquartier verfügt über zahlreiche kleine Cafés sowie internationale Restaurants, welche das Flair prägen und zur hervorragenden Infrastruktur beitragen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das renommierte Marienhospital Stuttgart, was die Immobilie auch für medizinisches oder therapeutisches Gewerbe interessant macht.

Direkt angrenzend beginnt ein Naherholungsgebiet mit Schrebergärten, Spazierwegen und Joggingstrecken, das bis in den Stuttgarter Stadtwald führt - ideal für alle, die naturnahe Erholung in direkter Nähe zum Zuhause oder Arbeitsplatz suchen.

Interessenten ohne Auto haben an diesem Standort keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe.

VVS, Stadtbahn mit den Linien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle "Marienplatz") oder die Linien U1 und U14 (U-Bahn-Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz) bringt Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel.

Trotz der hervorragenden Anbindung ist die Immobilie angenehm ruhig gelegen.

Die U-Bahnstation Erwin-Schoettle-Platz ist nur ca. 450 m entfernt und in rund 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Zur Bushaltestelle Karl-Kloß-Straße gelangt man in ca. 3 Minuten (240 m), zur Bushaltestelle Marienhospital (Linien 41 und N1) in der Böheimstraße in ca. 4 Minuten (450 m).

Gute Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen) sind gegeben.

Die zentrale Lage mit gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit ins Grüne macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt gesehen also ein perfekter Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 147,00 m², Grundstücksfläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHMaklerbüro

Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Gert MößnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2njwu5e

Referenznummer: GM-ETW-SD-S33

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf695000 €695.000 €4.728 €/m²5 Zimmer • 147 m²Süd, Stuttgart Stuttgart-Süd (70199)AnrufenKontaktieren