Renditestarker Altbau-Charme: Denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen von Gräfenhainichen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887, das sich in prominenter Lage direkt am Boulevard von Gräfenhainichen befindet. Dieses repräsentative Stadthaus vereint historische Architektur mit Wirtschaftlichkeit und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in einem gewachsenen Marktumfeld. Das Gebäude befindet sich im Privatbesitz und wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Das repräsentative Haus besticht durch seine markante Fassade im Herzen der Stadt. Das Gebäude wurde 1998 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen kernsaniert. Seitdem wurde das Objekt durchgängig durch Fachfirmen gepflegt, was sich in einem sehr guten Erhaltungszustand widerspiegelt. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf drei Stockwerke. Das Haus ist unterkellert. Ein besonderes Highlight für die Mieterschaft ist der geschützte Garten auf dem 613 m² großen Grundstück, der als grüne Oase zum Verweilen und Entspannen einlädt - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil auf dem lokalen Mietmarkt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein historisches Kutschenhaus. Dieses bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartenmöbel und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Die Mieteinnahme beträgt p.a. 25.521,48 €.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
613 m² Grundstück
Keller
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, was den Mietern eine individuelle Kontrolle über ihren Verbrauch ermöglicht und die Nebenkostenabrechnung für Sie als Eigentümer vereinfacht. Für die digitale Zukunft ist das Objekt bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet, während praktische Gemeinschaftsflächen wie der gemeinschaftliche Wäscheboden und private Kellerabteile den Wohnkomfort abrunden. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern bequem im öffentlichen Raum zur Verfügung. Jeder Mieterwechsel wurde konsequent als Chance für umfangreiche Modernisierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen genutzt, sodass sich alle Wohneinheiten heute in einem marktgerechten vermietbaren Zustand präsentieren. Eine detaillierte Übersicht der Instandhaltungen kann gern angefordert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
900,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
357.500 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhainichen (06773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gräfenhainichen liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide. Eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Bahnanbindung nach Leipzig machen die Lage besonders für Pendler und junge Familien interessant. Gräfenhainichen ist eine charmante Stadt in Sachsen-Anhalt, die als Tor zur Dübener Heide und zum Biosphärenreservat Mittlere Elbe bekannt ist. Überregional berühmt ist der Ort für die beliebte Event-Location "Ferropolis", die "Stadt aus Eisen", die als spektakuläre Kulisse für Festivals und Konzerte dient. Die Stadt blickt auf eine lange Tradition als ehemalige Bergbauregion zurück, die heute durch die Renaturierung zu einer attraktiven Seenlandschaft mit hohem Freizeitwert gewandelt wurde. Dank ihrer zentralen Lage bietet sie eine ideale Kombination aus kleinstädtischer Ruhe und guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren. Zudem lädt der nahegelegene Gremminer See Bewohner und Besucher gleichermaßen zum Erholen, Wandern und zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Stadthaus ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die ein optisch ansprechendes Renditeobjekt mit historischem Flair suchen. Hier erwerben Sie nicht nur Steine, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
