Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Haus zum Kauf 485.000 € 10 Zimmer 291 m² 620 m² Grundstück Kummersdorf-Alexanderdorf Am Mellensee OT Kummersdorf-Alexanderdorf 15838

Haus zum Kauf
485000 €
1.667 €/m²
10 Zimmer • 291 m² • 620 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kummersdorf-Alexanderdorf

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Kummersdorf-Alexanderdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming. Das Haus bietet zwei 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand.

. Ursprüngliches Baujahr um 1850
. Seit 1966 als Mehrfamilienhaus genutzt
. Umfassende Sanierung 2012-2018
. Umfang u. a. Elektro, Wasser, Fassade, Dach, Fenster mit 2-fach-Verglasung
. Gaszentralheizung aus 2014
. Ca. 620 m² großes Grundstück
. 4 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, ideal für Singles, Paare und kleine Familien
. Einbauküchen in den Wohnungen, Balkone und eine Terrasse erhöhen die Vermietbarkeit
. Alle Einheiten sind vermietet
. 5 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück
. Zusätzliche Nutzflächen: gepflegter Keller, Fahrradraum und Nebengebäude

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen rund 29.400 € pro Jahr und bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch den gepflegten Gesamtzustand, die erfolgten Modernisierungen und die gefragte Wohnlage in der wachsenden Gemeinde Am Mellensee mit guter Anbindung in Richtung Berlin und Zossen stellt dieses Objekt eine interessante Option für langfristig orientierte Anleger dar.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
620 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kummersdorf-Alexanderdorf, Am Mellensee OT Kummersdorf-Alexanderdorf (15838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Kummersdorf-Alexanderdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin. Der Ort gehört zur Gemeinde Am Mellensee und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, ruhige Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung an die Hauptstadtregion. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Lage & Umgebung:
Kummersdorf-Alexanderdorf liegt idyllisch eingebettet zwischen Wäldern, Feldern und Seen, ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nahegelegene Mellensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Bewohner profitieren von der Nähe zu Zossen und Ludwigsfelde mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten.
Verkehrsanbindung:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die B96 mit direkter Verbindung nach Berlin. Über die Autobahn A10 (Berliner Ring) oder A13 ist die Hauptstadt in rund 45 min erreichbar, ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Zossen (ca. 10?km) bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin Ostkreuz, der Bahnhof Trebbin ist ideal um in 30 min zum Berliner Hauptbahnhof zu gelangen. Auch Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur:
In der Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt, größere Erledigungen sind in Zossen, Mellensee oder Ludwigsfelde möglich.
Freizeit & Erholung:
Die Region Am Mellensee gehört zu den beliebtesten Erholungsgebieten des Landkreises. Ob Baden, Segeln, Reiten oder Angeln, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die weiten Wälder und Seenlandschaften bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Entspannung.
Lebensqualität:
Kummersdorf-Alexanderdorf steht für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage von 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 531,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,32 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018