Solides Investment - gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Germersheim
Attraktives Reihenmittelhaus in Germersheim - Zwei vermietete Wohneinheiten mit Garten und solider Rendite
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Germersheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 142?m² befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils einem Balkon sowie gemeinschaftlicher Gartennutzung - eine ideale Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Werterhalt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 48?m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die größere Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 86?m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellkammer ausreichend Platz für eine Familie oder WG.
Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.960?€ bzw. eine Bruttorendite in Höhe von 4,58 %.
Objektbeschreibung - Highlights im Überblick:
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett erneuert und mit moderner Dämmung ausgestattet, wodurch energetisch wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt sind. Fenster/Balkontüren wurden im Jahr 2014 teilweise ausgetauscht. Auch bei den Bodenbelägen wurden immer wieder Erneuerungen vorgenommen.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus - mit einer Fläche von ca. 135?m² lädt er zum Verweilen oder zur Gartennutzung durch die Mieter ein. Durch die rückseitige Ausrichtung der Balkone zum Garten genießen beide Parteien einen ruhigen Ausblick ins Grüne.
Die Immobilie liegt am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an eine Grünzone - ideal für ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und die Nähe zur B9 machen Germersheim als Wohnort attraktiv.
Eckdaten im Überblick:
. Immobilienart: Reihenmittelhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten
. Ort: Germersheim
. Wohnfläche gesamt: ca. 142?m²
. Erdgeschoss: ca. 48?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad
. Ober-/Dachgeschoss: ca. 86?m² | 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
. Grundstück: ca. 248 m²
. Gartenfläche: ca. 135 m² - gemeinschaftlich nutzbar
. Balkon: Je Wohneinheit ein Balkon zum Garten
. Zimmer gesamt: 6
. Bäder: 2 + Gäste-WC
. Heizung: Gas-Etagenheizung
. Keller: vorhanden
. Ausstattung: Laminat & Fliesen
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?? Modernisierungen:
. Neues Dach inkl. Dämmung (2020)
. Fenster & Balkontüren (2014)
. Teilweise neue Bodenbeläge
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?? Kapitalanlage:
. Status: Vermietet
. Jahresnettokaltmiete: 15.960?€
. Solide Mieterstruktur, stabile Einnahmen
. Keine Hausverwaltung, kein Hausgeld
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Fazit:
Ein ideales Investment in gefragter Wohnlage von Germersheim - mit guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Auch für Eigennutzer denkbar - etwa mit Teilnutzung einer Wohnung.
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