Video! Hightech trifft Architektur - Moderne Bürofläche mit Stil
Aus der Winkelsträter & Co. Fabrik enstand im Jahr 2012 durch Grundsanierung ein modernes Gebäudeensemble aus Loft-Wohnungen und Büros. Im Gesamten können Sie hier drei Gewerbeeinheiten zu Größen von ca. 90 m² (GE 1), ca. 488 m² (GE 2) und ca. 651 m² (GE 4) erwerben.
In diesem Angebot handelt es sich um die ca. 90 m² der GE 1 (Anbau).
Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden sind. Der Eigentümer hat die Fläche mit modernster Technik und anspruchsvollen Design ausgestattet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser spannenden Immobilie. Gerne besprechen wir mit Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungen der Flächen und Gegebenheiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Grundstücksfläche: 2.315 m², davon 427 / 10.000 Miteigentumsanteil, also anteilig 98,85 m² - Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 230 Euro/m² (2025), Wert: 22.735,50 Euro - Bürofläche gesamt: ca. 90 m² (GE 1) - hochwertige Büroflächen mit modernster Technik - Fußbodenheizung (Gas / Luftwärmepumpe) - vollständige Netzwerkverkabelung - Grundsanierung des Hauses in 2012 - grüne Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden - Haus in zurückversetzter Lage zur Straße - Parkplätze direkt vor der Tür (teilweise in Eigentum, teilweise in Gemeinschaftsnutzung) - Wallboxen vorhanden - Glasfaser verfügbar - keine Baulasten, keine Altlasten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.781 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
11.781 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus an der Oberbergischen Straße in Wuppertal liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Zentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. In fußläufiger Distanz finden sich nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume, die kurze Grünpausen im Alltag ermöglichen.
Highlights: - ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft - günstige Anbindung an Bus und Bahn - Naherholungsgebiete und Grünflächen in Gehweite
Eine solide, gut angebundene Lage mit angenehmer Nähe zu Grünflächen - ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Natur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Vertragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposé-Erstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
- Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Gesamtfläche: 90,00 m²
