2 Zimmer • 53,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
1 / 9
1 / 9
Wohnung zum Kauf
196000 €196.000 €
3.670 €/m²
2 Zimmer • 53,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
frei werdende 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Anleger & Eigennutzer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien in der Friedhofstraße 3. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang und zeichnet sich durch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53,4 m² und überzeugt durch eine sehr schöne und funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss ist optimal gestaltet und ermöglicht sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohnen. Alle Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Dank ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung ebenso wie als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Das 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnniveau mit ausreichend Tageslicht und Privatsphäre. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
teilweise möbliert
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung ist derzeit noch für 650,– € Kaltmiete vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Dadurch bietet sich künftig die Möglichkeit, sie zu einer höheren Miete neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
196000 €196.000 €
3.670,41 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
213.777 €1
Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
17.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.940 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedhofstraße 3, Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Ein REWE sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in weniger als 500 Metern Entfernung und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Eine Apotheke befindet sich direkt im Nachbargebäude, was die Lage besonders komfortabel macht. Ergänzend sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Dienstleistungen in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt von Lauf. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentrumsnähe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
