GroĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnung mit genehmigter Ausbaureserve und Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Neuburg an der Donau! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neuburg an der Donau bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959 und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Insgesamt kann die Wohnfläche auf beeindruckende 137 m² erweitert werden - mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Die Genehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Die Fenster wurden 2017 erneuert, zudem wurde das Dach in den letzten Jahren saniert und isoliert. Dadurch ist der Ausbau des Dachgeschosses, das sich über zwei Wohnungen erstreckt, deutlich erleichtert.
Das Hausgeld beträgt 155,00 € monatlich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
AuĂźen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.315,79 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
Wir erlauben uns, für die erfolgreiche Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,38% der notariell beglaubigten Kaufpreissumme in Rechnung zu stellen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
203.893 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
14.893 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wartburgstraße 5, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Die Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 90 Meter entfernt, die Grundschule in 250 Metern. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar - unter einem bzw. zwei Kilometern.
Zudem profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an das Stadtleben von Neuburg mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Umfeld macht die Wohnung ideal für Familien und Berufstätige. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieser charmanten Donaustadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.11, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 10.64
