Einfamilienhaus zum Kauf

130000 €130.000 €

949 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  2.362 m² Grundstück

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Herrstein (55756)

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In absolut idyllischer und ruhiger Lage von Herrstein erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das 1965 massiv erbaute Haus steht auf ca. 1.738 m² Grundstück mit Unterständen, einem Gartenhäuschen und direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Baugrundstück mit rund 624 m², das sich sowohl zur Bebauung als auch zur Erweiterung des Gartens eignet.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin, die Küche, das Badezimmer sowie ein ca. 20 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Naturblick, während das Kellergeschoss mit Waschküche, Nutzräumen und separatem Hauseingang vielseitig nutzbar ist.

Beheizt wird das Haus aktuell über Holzöfen, was den naturnahen Charakter unterstreicht und Raum für Modernisierung lässt. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstversorgergarten bis zum privaten Rückzugsort - und auch das zusätzliche Baugrundstück eröffnet flexible Optionen. Ein Angebot, das Natur, Ruhe und Entwicklungsspielraum in besonderer Weise vereint.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Sven Conrad Immobilien - https://conrad.immo/

Expose (Homepage) - https://conrad.immo/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-herrstein-kaufen-2025700737/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 27.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.65, Distanz zum Bus: 0.23