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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei310000 €310.000 €1.703 €/m²8 Zimmer • 182 m² • 848 m² Grundstück
310000 €310.000 €
1.703 €/m²
8 Zimmer • 182 m² • 848 m² Grundstück
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ennigerloh (provisionsfrei)
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr interessante Immobilie in einer sehr guter Wohnlage von Ennigerloh vorstellen zu dürfen.
Die solide, Massivbauweise erstellte Immobilie bietet viele Möglichkeiten:
Eigennutzung - eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten?
Umbau zu einem Einfamilienhaus?
Kapitalanlage mit Vermietung von zwei Wohneinheiten?
Einziehen und nach und nach renovieren und sanieren - ideal für Handwerker mit Eigenleistung?
Zuerst sanieren und dann einziehen oder vermieten?
Sie sehen schon: So viele Möglichkeiten bieten nicht viele Objekte. Die solide Bausubstanz eröffnet ein vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Zielgruppen.
Das Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut.
Erweiterungen und Anbauten in den Jahren:
1981: Garage links vor dem Haus in Massivbauweise
1986: Küchenvergrößerung
1995: Fertiggarage rechts vom Haus
1995: Anbau und Wohnflächenvergrößerung sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss
2016: Erneuerung Gasbrennwerttherme Erdgeschoss (mit Warmwasser)
2024: Erneuerung Gasbrennwerttherme Obergeschoss (mit Warmwasser)
Das Treppenhaus trennt oder verbindet die beiden Wohneinheiten voneinander.
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad (durch kleine Umbaumaßnahmen könnte ein viertes Zimmer entstehen).
Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Zimmern ermöglicht.
Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Räume der Erdgeschosswohnung sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt rund 100 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von ca. 83 m². Im Treppenhaus befindet sich eine Empore, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der alle Räume - mit Ausnahme des Wohnzimmers - miteinander verbindet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über eine großzügige Wohnküche mit kleinem Vorratsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet.
Ebenfalls von der Küche aus betreten Sie das Wohnzimmer.
Über den Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen. Alle Räume dieser Wohneinheit sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden ebenfalls angenehm mit Tageslicht versorgt.
Keller:
Dieser umfasst zwei separate Heizungsräume - jeweils einen für die Erd- und die Dachgeschosswohnung -, eine Waschküche, einen Hobby - bzw. Partyraum sowie zwei Vorratsräume. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich des Hauses als auch über eine Außentreppe zugänglich.
Der Keller ist trocken und unterstreicht die solide Grundsubstanz der Immobilie.
Der rund 200 m² große Garten ist sowohl über beide Wohneinheiten als auch über die jeweils rechts und links angebrachten Gartentore begehbar. Er eignet sich hervorragend für Spiel, Spaß und Erholung in den Sommermonaten ebenso wie für winterliche Aktivitäten. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts neben dem Haus eine Garage mit langer Einfahrt, die zusätzlich eine Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen zwei weitere Garagen. Die vordere Garage verfügt ebenfalls über eine längere Einfahrt mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage. Die hintere Garage ist über einen schmalen Fußweg entlang des Hauses erreichbar und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die Vielzahl an Garagen sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - sei es für zwei befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten einen Teil der Investitionen langfristig über Mieteinnahmen zu refinanzieren.
Dies ist oft eine wirtschaftlich kluge Option und gut zu kombinieren - wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.
Bodenwert als Sicherheit:
Allein der Bodenwert liegt bei rund 76.000 €, wenn man den Bodenrichtwert von 90,00 € pro m² zugrunde legt.
Die Immobilie steht seit Januar 2026 leer, wird aber weiterhin beheizt und regelmäßig gelüftet..
Die solide, Massivbauweise erstellte Immobilie bietet viele Möglichkeiten:
Eigennutzung - eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten?
Umbau zu einem Einfamilienhaus?
Kapitalanlage mit Vermietung von zwei Wohneinheiten?
Einziehen und nach und nach renovieren und sanieren - ideal für Handwerker mit Eigenleistung?
Zuerst sanieren und dann einziehen oder vermieten?
Sie sehen schon: So viele Möglichkeiten bieten nicht viele Objekte. Die solide Bausubstanz eröffnet ein vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Zielgruppen.
Das Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut.
Erweiterungen und Anbauten in den Jahren:
1981: Garage links vor dem Haus in Massivbauweise
1986: Küchenvergrößerung
1995: Fertiggarage rechts vom Haus
1995: Anbau und Wohnflächenvergrößerung sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss
2016: Erneuerung Gasbrennwerttherme Erdgeschoss (mit Warmwasser)
2024: Erneuerung Gasbrennwerttherme Obergeschoss (mit Warmwasser)
Das Treppenhaus trennt oder verbindet die beiden Wohneinheiten voneinander.
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad (durch kleine Umbaumaßnahmen könnte ein viertes Zimmer entstehen).
Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Zimmern ermöglicht.
Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Räume der Erdgeschosswohnung sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt rund 100 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von ca. 83 m². Im Treppenhaus befindet sich eine Empore, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der alle Räume - mit Ausnahme des Wohnzimmers - miteinander verbindet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über eine großzügige Wohnküche mit kleinem Vorratsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet.
Ebenfalls von der Küche aus betreten Sie das Wohnzimmer.
Über den Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen. Alle Räume dieser Wohneinheit sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden ebenfalls angenehm mit Tageslicht versorgt.
Keller:
Dieser umfasst zwei separate Heizungsräume - jeweils einen für die Erd- und die Dachgeschosswohnung -, eine Waschküche, einen Hobby - bzw. Partyraum sowie zwei Vorratsräume. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich des Hauses als auch über eine Außentreppe zugänglich.
Der Keller ist trocken und unterstreicht die solide Grundsubstanz der Immobilie.
Der rund 200 m² große Garten ist sowohl über beide Wohneinheiten als auch über die jeweils rechts und links angebrachten Gartentore begehbar. Er eignet sich hervorragend für Spiel, Spaß und Erholung in den Sommermonaten ebenso wie für winterliche Aktivitäten. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts neben dem Haus eine Garage mit langer Einfahrt, die zusätzlich eine Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen zwei weitere Garagen. Die vordere Garage verfügt ebenfalls über eine längere Einfahrt mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage. Die hintere Garage ist über einen schmalen Fußweg entlang des Hauses erreichbar und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die Vielzahl an Garagen sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - sei es für zwei befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten einen Teil der Investitionen langfristig über Mieteinnahmen zu refinanzieren.
Dies ist oft eine wirtschaftlich kluge Option und gut zu kombinieren - wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.
Bodenwert als Sicherheit:
Allein der Bodenwert liegt bei rund 76.000 €, wenn man den Bodenrichtwert von 90,00 € pro m² zugrunde legt.
Die Immobilie steht seit Januar 2026 leer, wird aber weiterhin beheizt und regelmäßig gelüftet..
Merkmale
- Bezug: sofort
- 848 m² Grundstück
- Keller
- 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Balkon
- Garten
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung erneuert, im Jahr 2024 folgte die Erneuerung der Heizungsanlage der Obergeschosswohnung. Zudem wurde 2019 die Haustür erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1960
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.703,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Erwerber
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
336.350 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
26.350 €
2Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennigerloh (59320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ennigerloh ist eine mittelständische Stadt im Kreis Warendorf mit rund 20.000 Einwohnern und bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Struktur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage. Die Stadtmitte ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Anzahl vorhanden und liegen in ein bis zwei Kilometern Entfernung.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem in etwa 15 bis 20 Gehminuten zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Dank der zentralen Lage Ennigerlohs innerhalb des Kreises Warendorf sind die Nachbarstädte Warendorf, Oelde und Beckum in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A2 in Beckum und Oelde liegen jeweils nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Münster erreichen Sie in ca. 30 bis 40 Minuten, Dortmund in rund 50 Minuten.
Auch im Bereich Freizeit und Ennigerloh mit einem vielseitigen Angebot. Das Naturfreibad Ennigerloh lädt in den Sommermonaten zur Erholung ein, während sich ein modernes Hallenbad derzeit in der Planung befindet. Der rund 20 Autominuten entfernte TwinCable Watersportpark in Beckum bietet Wassersportlern ideale Bedingungen zum Wasserskifahren und Wakeboarden. Die umliegende, reizvolle Park- und Münsterländer Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Spazierwege, die zu erholsamen Touren in der Natur einladen. Gut ausgebaute Wege rund um Ennigerloh führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete und eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Nordic Walking oder Wanderungen. Ergänzend stehen attraktive Rad- und Themenrouten wie die "Zementroute" oder der Werse-Radweg zur Verfügung. Sportlich ist Ennigerloh ebenfalls breit aufgestellt: Ob Handball, Fußball oder Turnen - ein vielfältiges Vereinsangebot ist vorhanden. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch attraktive Ausflugsziele in der Umgebung, wie den Vier-Jahreszeiten-Park in Oelde oder den Maximilianpark in Hamm. Für Entspannung und Wellness steht mit dem renommierten Saunapark Gut Sternholz in Hamm eine der beliebtesten Saunaanlagen Nordrhein-Westfalens zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich Ennigerloh als attraktiver Wohnort, der Tradition, eine gute Verkehrsanbindung sowie vielseitige Freizeit-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten in harmonischer Weise vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Anzahl vorhanden und liegen in ein bis zwei Kilometern Entfernung.
Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem in etwa 15 bis 20 Gehminuten zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Dank der zentralen Lage Ennigerlohs innerhalb des Kreises Warendorf sind die Nachbarstädte Warendorf, Oelde und Beckum in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A2 in Beckum und Oelde liegen jeweils nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Münster erreichen Sie in ca. 30 bis 40 Minuten, Dortmund in rund 50 Minuten.
Auch im Bereich Freizeit und Ennigerloh mit einem vielseitigen Angebot. Das Naturfreibad Ennigerloh lädt in den Sommermonaten zur Erholung ein, während sich ein modernes Hallenbad derzeit in der Planung befindet. Der rund 20 Autominuten entfernte TwinCable Watersportpark in Beckum bietet Wassersportlern ideale Bedingungen zum Wasserskifahren und Wakeboarden. Die umliegende, reizvolle Park- und Münsterländer Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Wander- und Spazierwege, die zu erholsamen Touren in der Natur einladen. Gut ausgebaute Wege rund um Ennigerloh führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete und eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Nordic Walking oder Wanderungen. Ergänzend stehen attraktive Rad- und Themenrouten wie die "Zementroute" oder der Werse-Radweg zur Verfügung. Sportlich ist Ennigerloh ebenfalls breit aufgestellt: Ob Handball, Fußball oder Turnen - ein vielfältiges Vereinsangebot ist vorhanden. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch attraktive Ausflugsziele in der Umgebung, wie den Vier-Jahreszeiten-Park in Oelde oder den Maximilianpark in Hamm. Für Entspannung und Wellness steht mit dem renommierten Saunapark Gut Sternholz in Hamm eine der beliebtesten Saunaanlagen Nordrhein-Westfalens zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich Ennigerloh als attraktiver Wohnort, der Tradition, eine gute Verkehrsanbindung sowie vielseitige Freizeit-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten in harmonischer Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre kompletten Kontaktdaten an.
Sie als Käufer zahlen keine Provision.
Beachten Sie unseren Link zum "360°-Rundgang" im unteren Bereich der Landing-Page.
Weitere Unterlagen, Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage nach Verifizierung Ihrer Kontaktdaten und Bestätigung der Kontakterlaubnis.
Von eigenständigen Besichtigungen ohne vorherige Absprache bitten wir aus Rücksicht auf die Anlieger Abstand zu nehmen.
Der Energiefahrplan für dieses Haus liegt bereits vor.
Der Energieberater ist auch Architekt, so das Sie optimal beraten und betreut werden können.
Auch könnten die Sanierungsmaßnahmen von dem Architekt begleitet werden.
Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen. Es ist ein Häkchen in der Kontaktmasse und zählt ausschließlich für dieses Objekt.
Ihre Daten werden DSGVO-konform verschlüsselt nur für dieses Objekt gespeichert und nach dem Verlauf gelöscht.
Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.
Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547. Er freut sich auf Ihren Anruf.
Wir haben alle Unterlagen zur Immobilie vorliegen. Alle Anbauten und Bauten (Garagen) sind genehmigt.
Die hier genannten Daten wurden uns durch externe Quellen (Eigentümer) übermittelt. Auch wenn wir diese aufbereitete und sorgfältig kaufmännisch geprüft haben, können wir jedoch keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Änderungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf möglich.
?? Instagram-Profil - https://instagram.com/werteimmobilien
?? Facebook-Profil - https://facebook.com/werteimmobilien
?? Link zur Homepage - https://werteimmobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
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Der Energieberater ist auch Architekt, so das Sie optimal beraten und betreut werden können.
Auch könnten die Sanierungsmaßnahmen von dem Architekt begleitet werden.
Damit Sie alle Sachstände von uns erhalten, ist es wichtig, dass Sie uns die Kontakterlaubnis erteilen. Es ist ein Häkchen in der Kontaktmasse und zählt ausschließlich für dieses Objekt.
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Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre E-Mails regelmäßig auf Posteingänge kontrollieren, auch Ihren Spamordner.
Eine Reservierung ist nur nach Vorlage der eines Kapitalnachweises oder einer unwiderruflichen Finanzierungszusage möglich.
Bei aufkommenden Fragen kontaktieren Sie gerne unseren Herrn Niermann unter 0172/9838547. Er freut sich auf Ihren Anruf.
Wir haben alle Unterlagen zur Immobilie vorliegen. Alle Anbauten und Bauten (Garagen) sind genehmigt.
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Helenenweg 2, 59320 Ennigerloh
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Online-ID: 2nlep5n
Referenznummer: 4731913
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