Mit der Natur auf Augenhöhe - Exklusives Traumhaus in Leiwen
Das volle Panorama der malerischen Moselschleife eröffnet sich Ihnen in diesem Traumhaus auf der Zummethöhe in Leiwen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.548 m² beeindruckt das exklusive Einfamilienhaus mit ruhiger Lage und modernem Komfort - ein absoluter Wohlfühlort.
Treten Sie ein und lassen Sie die weitläufigen Räume auf sich wirken. Durch die helle, einladende Diele gelangen Sie in den Wohn- Essbereich, der durch die Glasfront über die gesamte Hausbreite den Blick auf den gepflegten Garten und die Weinbergslandschaft freigibt. Hier wohnen Sie mit der Natur auf Augenhöhe. Dezente Einbauschränke, Einbauleuchten, ein Kamin für kalte Tage und eine harmonische Raumgestaltung im ganzen Haus werden Sie begeistern. Die weiße Einbauküche lässt sich mit einer Schiebetür schließen und die Kochinsel mit Gasherd erfreut den Hobbykoch.
Das Dachgeschoss ist der Ruhe vorbehalten. Ein Schlafzimmer von beeindruckender Größe mit Ankleide und Badezimmer lässt keine Wünsche offen, denn auch hier genießen Sie den tollen Blick durch die verglaste Hausrückseite.
Im Souterrain sind neben der Haustechnik und Stellflächen zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC untergebracht - ideal für Ihre Kinder oder das generationenübergreifende Wohnen.
Diese Traumimmobilie stammt aus dem Baujahr 1977 und wurde 2009 erweitert und komplett saniert. Dreifach verglaste Fenster, eine Fassadendämmung, Fußbodenheizung und die komplett neue Elektrik mit Glasfaserleitungen im ganzen Haus lassen keine Wünsche offen.
Wenn Sie eine einzigartige Lage und Exklusivität mit viel Platz für Ihre Wohnideen schätzen, finden Sie hier in Leiwen Ihr perfektes Zuhause.
Merkmale
1.548 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
777000 €777.000 €
2.988,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
859.129 €1
Kaufpreis
777.000 €
Kaufnebenkosten
82.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leiwen (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.
