Ein attraktiver Zeitpunkt für Ihre Investition in eine renditestarke Immobilie im Hammer Westen
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung auf vier Wohnebenen. Insgesamt stehen ca. 392 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 76 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 135 m², das 2. Obergeschoss mit ca. 123 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 58 m². Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 616 m².
Das 1. Obergeschoss besticht insbesondere durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Ein traditioneller Kachelofen verleiht dieser Wohnebene zusätzlichen Charme. Drei geräumige Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine Wohnküche schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen einer Großfamilie.
Das 2. Obergeschoss ist ebenfalls an solvente Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum bietet.
Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses sowie auf dem Dachboden und in einer Kammer im Dachgeschoss zur Verfügung.
SONSTIGES
Zum Objekt gehören eine im Innenhof gelegene Garage (die nicht mit dem Auto erreicht werden kann), die derzeit als Abstellfläche genutzt wird, ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie ein Anbau, der ursprünglich als Gewerbefläche des damaligen Fleischerbetriebes diente. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit weitere Nutzmöglichkeiten.
FAZIT
Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an den Bahnhof und das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich seit dem Jahr 2011 im aktuellen Eigentum. In diesem Zeitraum wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig gesteigert haben:
* Komplette Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten und vollständiger Neuverkabelung * Verlegung moderner SAT-Leitungen in sämtlichen Wohnräumen * Umfassende Renovierung aller Bäder mit neuen Fliesen, Badewannen und zeitgemäßem Sanitärporzellan * Schrittweiser Austausch aller Fenster über mehrere Jahre hinweg * Erneuerung der Jalousien sowie Einbau isolierter Rollladenkästen * Verlegung hochwertiger Laminatböden in allen Wohnungen * Erneuerung und Installation einer modernen Gasversorgung auf den einzelnen Etagen (in den vergangenen drei Jahren) * Fachgerechte Dämmung des Dachbodens in den Jahren 2024/2025
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und langfristig werthaltigen Anlageobjekt.
Merkmale
Bezug: Absprache
616 m² Grundstück
Kein Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.224,49 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Vierfamilienhaus befindet sich im Hammer Westen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind somit schnell und bequem erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in direkter Umgebung.
