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Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 84 m² Sinzig 53489

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.607 €/m²
2 Zimmer • 84 m²

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Sinzig

Die charmante und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie einen Kfz-
Außenstellplatz.
Im Einzelnen:

- Sehr gute Raumaufteilung
- Gut geschnittene, helle Räume
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon
- Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei)
- Offene Küche mit Einbauküche
- Kleiner Abstellraum
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
- Abstellraum im Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Räume bis in den Giebelbereich geöffnet
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße
- Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer
- Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone
- Separater, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Türsprech- und Türöffnungsanlage
- Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz
- Wohngeld: monatlich 300,00 Euro
- Aktuelle monatliche Kaltmiete von 720,00 Euro (inkl. Stellplatz)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 113,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1998, Energieeffizienzklasse: D, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Waschraum
Loggia
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.607,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetz. MwSt.

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinzig (53489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt am Ortsrand der Stadt Sinzig, einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler, zwischen Bonn und Koblenz. Durch die nahegelegene Autobahn, Bundesstraße und das gut ausgebaute Bahnnetz ist eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Koblenz und Köln gewährleistet. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage auch ideal für Pendler.
Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof ca. 1,1 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km
- Bundesstraße B9 ca. 1,5 km
- Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km) Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny
- Baumärkte (OBI, toom)
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
- Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.