Modernisierte Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus: einziehen & wohlfühlen - Wentzel Dr.
Diese ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1975 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 89,05 m² sowie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines zwischen 2009 und 2025 umfassend sanierten Wohnhauses und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung bietet ein klassisches Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder vielseitige Hobbyräume nutzen lassen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit südlicher Ausrichtung zur Gartenseite.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2012 ist stilvoll in den Wohnalltag integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC (beide Bäder von Peter Jensen) sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil (ca. 20 m²) sowie einen separaten Dachbodenraum (ca. 10 m²) - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke. Moderne dreifachverglaste Fenster aus dem Jahr 2019 tragen ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie das aufwendig erneuerte und gedämmte Dach und gedämmte Fassade. Die neue Hybridheizung von Brötje (Luftwärmepumpe und Gas) aus 2025 gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und hervorragendem energetischem Zustand - ideal für alle, die ein hochwertiges und nachhaltig saniertes Zuhause suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.919,15 €/m²
Hausgeld
395.53 €395,53 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von der Immobilie aus den Ortskern. Hier finden Sie eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Die U-Bahnhaltestelle "Schmalenbeck" und die Bushaltestelle "Schmalenbeck" sowie "Barkholt" sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie ohne Zwischenstopp auf direktem Wege mittels der U-Bahnlinie U1 zu dem Hamburger Hauptbahnhof gelangen. In nur 10 Minuten Fahrt sind Sie außerdem mit der Buslinie 369 zum Ahrensburger Bahnhof.
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Speckgürtel der Metropole Hamburg und grenzt im Westen an Ahrensburg an. Dank der naturnahen Lage im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck, die Ostsee und die umliegenden Gemeinden, erfreut sich Großhansdorf großer Beliebtheit. Wer die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte und trotz dessen auf den Großstadttrubel im Alltag verzichten kann, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², modernisiert: 2012, modernisiert
