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Mehrfamilienhaus zum Kauf 514.000 € 9 Zimmer 332,8 m² 239 m² Grundstück Rhens 56321

Mehrfamilienhaus zum Kauf
514000 €
1.544 €/m²
9 Zimmer • 332,8 m² • 239 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Eigentumswohnungen in Rhens

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf, wobei insbesondere die Dachgeschosswohnung in den letzten Jahren umfassend saniert wurde.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, durch die Vermietung aller Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen mit sofortiger finanzieller Entlastung.

Folgende Aufteilung ist vorliegend:

1. Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,41 m² : 3 Zimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Freisitz.

Ausstattung: Holzdielen, PVC und Fliesen, Schallschutz-Aluminiumfenster (Bj.1997), elektrische Rollläden straßenseitig, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Erneuerte Elektro-Unterverteilung (2025), hell gefliestes Tageslichtbad.

2. Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,97 m² : 3 Zimmer (zusätzliches Durchgangszimmer), Diele, Küche, Bad, Abstellkammer, Balkon, Terrasse, separates Studio im Nebengebäude.

Ausstattung: Holzdielenböden und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster (2001), manuelle Rollläden, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Kachelofen (ohne Zulassung), hell gefliestes Tageslichtbad.

3. Dachgeschosswohnung mit Empore/ Studio mit einer Wohnfläche von ca. 117,45 m² : 2-3 Zimmer, Diele, Küche, Ankleide/ Abstellraum, Bad, Studio, Balkon/ Dachterrasse.

Ausstattung: Vinyl, Kork und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen (1970er Jahre), doppelt verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster (ca. 2008), Multisplit-Klimaanlage (2018), Nachtspeicherheizung, Kachelofen, erneuerte Elektroinstallation, modernisiertes Tagslichtbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume. Im Nebengebäude steht ein zusätzlicher Nutzbereich zur Verfügung, ideal geeignet für Homeoffice, Hobby oder eine optionale Vermietung. Der Zugang erfolgt über den Innenhof sowie über die Einheit im Obergeschoss.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zur Verfügung. Für eine persönliche Beratung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
239 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Gebäudeausstattung im Überblick :

o 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 332,83 m²
o Grundstücksfläche: 239 m²
o Satteldach mit Gauben, Dacheindeckung mit Betondachsteinen & Naturschiefer
o Weiß verputzte Fassade mit Bruchsteinsockel
o Stahlbetondecke über KG, Holzbalkendecken
o Geschosstreppe: Massive Holztreppe mit Holzgeländer
o 2 Kamine vorhanden
o Kunststoff, Alu- und Holzfenster mit Rollläden
o Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer
o Balkon/ Terrasse je Einheit vorliegend
o Innehof mit Stellplatzmöglichkeit für PKW
o Nebengebäude in mit Pultdach (Zugang über EG und DG)
o 4 Kellerräume
o Zusätzlicher Garten/Stellplatzbereich optional erwerbbar (ca. 132 m²)

Modernisierung im Überblick :

o 2008 Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau Dachflächenfenster
o 2008 Ausbau der Empore/ Studio mit Balkon im Dachgeschoss
o 2014 Erneuerung Wandputz im KG
o 2020 Einbau neuer Fenster und Eingangstür (Nebengebäude)
o 2025 Erneuerung Teilbereiche Elektrik (DG und EG)
o 2025 Lackierung der Türen, Erneuerung der Türdichtungen, Neuanstrich der Holzfenster, Anstrich Badezimmer im DG

Die Immobilie kann nach individueller Abstimmung kurzfristig übernommen werden. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküchen sowie ausgewählter Möblierung.

Diese gepflegte Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven - von der vollständigen Kapitalanlage über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen, einem möglichen Teilverkauf einzelner Einheiten oder einer nachhaltigen, langfristigen Vermögenssicherung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

514000 €

1.544,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

568.330 €1

Kaufpreis

514.000 €

Kaufnebenkosten

54.330 €

Notarkosten (1,5%)

7.710 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.570 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhens (56321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der historischen Stadt Rhens im Landkreis Mayen-Koblenz, nur wenige Fahrminuten südlich von Koblenz gelegen. Rhens verbindet naturnahes Wohnen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.Eine gute Verkehrsanbindung über die B9 sowie der Bahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region Koblenz sowie der umliegenden Wirtschaftsräume. Die Rheinlage, Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Warum Käufer diese Lage wählen:

- nur ca. 10 Minuten nach Koblenz
- Bahnanschluss im Ort
- schnelle Anbindung an B9, A48 und A61
- Rheinlage mit hoher Lebensqualität
- historische Altstadt
- stabile Mietnachfrage

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3