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Einfamilienhaus zum Kauf415000 €415.000 €2.964 €/m²5 Zimmer • 140 m² • 615 m² Grundstück
415000 €415.000 €
2.964 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 615 m² Grundstück
Wohnen am Wendtorfer Strand - Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Einliegeroption
In ruhiger Sackgassenlage von Wendtorf befindet sich dieses ca. 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Grundstück
Das ca. 615 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und gut proportioniert. Eine breite Auffahrt führt komfortabel auf das Grundstück und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Neben Außenstellplätzen steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können.
Der Garten ist nett angelegt und bietet eine angenehme Mischung aus Grünfläche und Nutzbereich. Ob zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Nebengebäude dienen als praktische Unterstände für Gartenutensilien, Fahrräder oder Gerätschaften und runden das Außenangebot funktional ab.
Erdgeschoss
Über eine Holzeingangstür gelangen Sie in den Vorflur des Hauses. Dieser Bereich schafft eine klare räumliche Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht bei Bedarf eine separate Nutzung der oberen Etage - beispielsweise als Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 80 m² Wohnfläche auf eine großzügige Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Das Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und präsentiert sich funktional und freundlich.
Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit einer ca. 2012 neu eingebauten Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch eine Wand voneinander getrennt, jedoch durch einen offenen Durchgang sowie eine praktische Durchreiche miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung beider Räume bei gleichzeitig klarer Struktur.
Der Wohnbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet. Dieser wurde ohne Genehmigungsverfahren errichtet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe. Diese Ebene wurde zeitweise als abgeschlossene Wohneinheit genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Die Räume profitieren von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster sind ebenfalls vorhanden.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachspitz, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Kellergeschoss
Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den Vollkeller des Hauses, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt. Mit einer Deckenhöhe von deutlich über zwei Metern bieten die Kellerräume besonders gute Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei große Kellerräume eignen sich ideal als Stauflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Ein weiterer kleiner Raum ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügt der Keller über ein Duschbad, das derzeit als Waschraum genutzt wird.
Komplettiert wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum. Hier befindet sich die ca. 2018 eingebaute Brennstoffzellen-Heizzentrale mit integrierter Mikro-KWK-Funktion. Laut Hersteller produziert diese Anlage Strom und nutzt die entstehende Abwärme zum Heizen des Hauses. Unterstützt wird das System durch eine klassische Gas-Brennwerttherme.
Grundstück
Das ca. 615 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und gut proportioniert. Eine breite Auffahrt führt komfortabel auf das Grundstück und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Neben Außenstellplätzen steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können.
Der Garten ist nett angelegt und bietet eine angenehme Mischung aus Grünfläche und Nutzbereich. Ob zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Nebengebäude dienen als praktische Unterstände für Gartenutensilien, Fahrräder oder Gerätschaften und runden das Außenangebot funktional ab.
Erdgeschoss
Über eine Holzeingangstür gelangen Sie in den Vorflur des Hauses. Dieser Bereich schafft eine klare räumliche Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht bei Bedarf eine separate Nutzung der oberen Etage - beispielsweise als Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 80 m² Wohnfläche auf eine großzügige Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Das Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und präsentiert sich funktional und freundlich.
Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit einer ca. 2012 neu eingebauten Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch eine Wand voneinander getrennt, jedoch durch einen offenen Durchgang sowie eine praktische Durchreiche miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung beider Räume bei gleichzeitig klarer Struktur.
Der Wohnbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet. Dieser wurde ohne Genehmigungsverfahren errichtet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe. Diese Ebene wurde zeitweise als abgeschlossene Wohneinheit genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Die Räume profitieren von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster sind ebenfalls vorhanden.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachspitz, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Kellergeschoss
Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den Vollkeller des Hauses, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt. Mit einer Deckenhöhe von deutlich über zwei Metern bieten die Kellerräume besonders gute Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei große Kellerräume eignen sich ideal als Stauflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Ein weiterer kleiner Raum ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügt der Keller über ein Duschbad, das derzeit als Waschraum genutzt wird.
Komplettiert wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum. Hier befindet sich die ca. 2018 eingebaute Brennstoffzellen-Heizzentrale mit integrierter Mikro-KWK-Funktion. Laut Hersteller produziert diese Anlage Strom und nutzt die entstehende Abwärme zum Heizen des Hauses. Unterstützt wird das System durch eine klassische Gas-Brennwerttherme.
Merkmale
- 615 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
Allgemein:
- Massive Bauweise
- Heizkörper und Fußbodenheizung / - Neue Heizkörper im Erdgeschoss ca. 2020
- Neue Brennstoffzellen-Heizzentrale mit integrierter Mikro-KWK-Funktion ca. 2018
- Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Neff und AEG ca. 2012
- Vollkeller
- PKW-Stellplätze: Doppelgarage und im Freien
- Gartenhäuser und Nebengebäude
- Kaltwintergarten aus Holz (keine offizielle Genehmigung)
- Holzfenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur inkl. Treppenhaus ins Dachgeschoss
- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche
- Kaltwintergarten
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur inkl. Treppenabgang ins Erdgeschoss sowie Einschubtreppe in den Dachspitz
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
Aufteilung Kellergeschoss:
- Flur mit Außenzugang
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer als Waschraum genutzt
- Zwei großzügige Kellerräume
- Heizungsraum
- Massive Bauweise
- Heizkörper und Fußbodenheizung / - Neue Heizkörper im Erdgeschoss ca. 2020
- Neue Brennstoffzellen-Heizzentrale mit integrierter Mikro-KWK-Funktion ca. 2018
- Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Neff und AEG ca. 2012
- Vollkeller
- PKW-Stellplätze: Doppelgarage und im Freien
- Gartenhäuser und Nebengebäude
- Kaltwintergarten aus Holz (keine offizielle Genehmigung)
- Holzfenster 2-fach verglast aus dem Baujahr
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur inkl. Treppenhaus ins Dachgeschoss
- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche
- Kaltwintergarten
Aufteilung Dachgeschoss:
- Flur inkl. Treppenabgang ins Erdgeschoss sowie Einschubtreppe in den Dachspitz
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
Aufteilung Kellergeschoss:
- Flur mit Außenzugang
- Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer als Waschraum genutzt
- Zwei großzügige Kellerräume
- Heizungsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
- Baujahr1982
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.964,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendtorfer Strand, Wendtorf / Wendtorferstrand (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ostseebad Wendtorf - nur wenige hundert Meter von der Ostsee und dem beliebten Wendtorfer Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und zu den weitläufigen Naturstränden verleiht diesem Standort eine ganz besondere Lebensqualität. Feinsandige Strandabschnitte, naturbelassene Küstenbereiche und die klare Ostseeluft schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am Meer - direkt vor der eigenen Haustür.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die Marina Wendtorf mit ihrem maritimen Flair zum Verweilen ein. Direkt am Hafen finden sich attraktive Restaurants und Cafés mit Blick auf die Boote und die Ostsee. Zudem bietet das moderne Hotel SlowDown Bottsand Hotel & Spa zusätzliche Annehmlichkeiten wie Wellness- und Spa-Angebote - ideal für entspannte Stunden oder den Besuch von Gästen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Wendtorf verfügt über einen Supermarkt sowie einen Bäcker, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomieangebote befinden sich im nur etwa 10 Autominuten entfernten Laboe.
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 350 Meter vom Haus entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen sowohl nach Kiel als auch in die umliegenden Orte - eine komfortable Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug.
Bildung & Betreuung
In Wendtorf selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Betreuung der jüngsten Bewohner. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Laboe und Heikendorf (jeweils ca. 10-15 Autominuten entfernt). Dort stehen umfassende Bildungsangebote zur Verfügung. Weitere Schulformen sowie ein breites Bildungsangebot sind zudem in Kiel vorhanden.
Medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Laboe und Heikendorf. Eine umfassende medizinische Versorgung, einschließlich Facharztzentren und Kliniken, ist darüber hinaus in Kiel gewährleistet.
Freizeit & Sport
Wendtorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Neben Wassersportmöglichkeiten rund um die Marina bestehen Angebote in örtlichen Sportvereinen, unter anderem in den Bereichen Fußball, Turnen und weiteren Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Sportangebot durch Segel- und Wassersportmöglichkeiten entlang der Küste sowie diverse Vereine in den benachbarten Orten.
Fazit:
Wendtorf vereint naturnahes Wohnen an der Ostsee mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Wohnlage, maritimer Atmosphäre an der Marina sowie einer guten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die die besondere Lebensqualität an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste schätzen.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt lädt die Marina Wendtorf mit ihrem maritimen Flair zum Verweilen ein. Direkt am Hafen finden sich attraktive Restaurants und Cafés mit Blick auf die Boote und die Ostsee. Zudem bietet das moderne Hotel SlowDown Bottsand Hotel & Spa zusätzliche Annehmlichkeiten wie Wellness- und Spa-Angebote - ideal für entspannte Stunden oder den Besuch von Gästen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Wendtorf verfügt über einen Supermarkt sowie einen Bäcker, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomieangebote befinden sich im nur etwa 10 Autominuten entfernten Laboe.
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 350 Meter vom Haus entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen sowohl nach Kiel als auch in die umliegenden Orte - eine komfortable Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug.
Bildung & Betreuung
In Wendtorf selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Betreuung der jüngsten Bewohner. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Laboe und Heikendorf (jeweils ca. 10-15 Autominuten entfernt). Dort stehen umfassende Bildungsangebote zur Verfügung. Weitere Schulformen sowie ein breites Bildungsangebot sind zudem in Kiel vorhanden.
Medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Orten Laboe und Heikendorf. Eine umfassende medizinische Versorgung, einschließlich Facharztzentren und Kliniken, ist darüber hinaus in Kiel gewährleistet.
Freizeit & Sport
Wendtorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Neben Wassersportmöglichkeiten rund um die Marina bestehen Angebote in örtlichen Sportvereinen, unter anderem in den Bereichen Fußball, Turnen und weiteren Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Sportangebot durch Segel- und Wassersportmöglichkeiten entlang der Küste sowie diverse Vereine in den benachbarten Orten.
Fazit:
Wendtorf vereint naturnahes Wohnen an der Ostsee mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Wohnlage, maritimer Atmosphäre an der Marina sowie einer guten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die die besondere Lebensqualität an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Eichendorffstraße 14, 24116 Kiel
Partnerschaft
Herr Oliver BonowDein Kontakt
Online-ID: 2nlyh5j
Referenznummer: 222-OB
Bonow und von Osten Immobilien GmbH & Co. KG
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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