Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €

8.088 €/m²

6 Zimmer  •  136 m²  •  367 m² Grundstück

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Moosach, München / Moosach (80992)

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Dieses Haus ist nicht einfach eine Immobilie - es ist ein Familienparadies, Platzwunder und Wertanlage in einem:

- Eckhaus: mehr Licht, mehr Luft, mehr Privatsphäre
Wohnfläche ca. 136 m²: verteilt auf drei Etagen, perfekt für Familien, Homeoffice & Gäste

- 6 Zimmer: Platz für alles - und endlich keine Diskussion mehr, wer ins "kleinste Zimmer" muss.

- 367 m² Grundstück: Eckgrundstück mit Garten, Freifläche und Platz für bis zu 7 Stellplätze - in München eine absolute Rarität.

- Moderne Dämmung: ca. 16 cm Fassadendämmung für Top-Energieeffizienz.

- Fenster: erneuert und doppelt verglast für Wärme- und Schallschutz.

- Bäder & WCs: 2 helle Tageslichtbäder + Gäste-WC auf jeder Etage - Schluss mit Warteschlangen am Morgen.

- Balkon: Ausblick ins Grüne für ruhige Auszeiten.

- Keller: Voll unterkellert, perfekt für Fitnessraum, Werkstatt, Weinkeller oder schlicht für alles, was sonst keinen Platz findet.

- Besonders charmant für Käufer: das Bad im 1. OG ist bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet - Sie können es nach Ihren Wünschen gestalten.

- Kaufpreis & Bewertung
Der realistische Marktwert dieser Immobilie liegt bei rund 1.200.000 € - und das ist in dieser Lage absolut nachvollziehbar.
Doch Sie profitieren gleich doppelt:

- ca. 20.000 € Preisabschlag für das Bad im 1. OG:
Dieses befindet sich aktuell im Rohbauzustand, da es bereits für den Einbau einer Fußbodenheizung vorbereitet wurde. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- ca. 80.000 € weiterer Abschlag für kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, neue Fliesen und kleinere Instandhaltungen. Ein klarer Vorteil, denn Sie investieren nicht in "versteckte Mängel", sondern nur in die individuelle Verschönerung.

Unterm Strich ergibt sich daraus ein attraktiver Angebotspreis von 1.100.000 € - in dieser Toplage Moosach, mit bereits erledigten teuren Sanierungen (Fassadendämmung, neue Fenster etc.), ist das eine Gelegenheit, die man selten findet.

Das Beste daran: die wichtigsten, kostenintensiven Sanierungen (Dämmung, Fenster etc.) sind bereits erledigt. Sie investieren nicht in eine "Baustelle", sondern in ein sofort nutzbares Zuhause.

Immobilien schlafen nicht - und wir eigentlich auch nicht.
Doch wenn wir uns ausnahmsweise mal eine Mütze Schlaf gönnen, haben wir vorgesorgt: Unsere digitale Assistentin "Alexa Prime" von RE/MAX Prime ist rund um die Uhr für Sie da. Sie können jederzeit anrufen - 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche - und bekommen Antworten auf Ihre ersten Fragen oder können direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Telefonnummer finden Sie selbstverständlich in den Exposé-Bildern zum Objekt. Also: Rufen Sie einfach an - egal, wann es Ihnen passt!