Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus hat Geschichte - und wartet auf ein neues Kapitel. Mitten im Stadtkern von Leipheim gelegen, bietet dieses charmante Einfamilien-Stadthaus genau das, was heute selten geworden ist: eigene vier Wände, eine kleine Freifläche und Gestaltungsspielraum - zu einem fairen Preis.
Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss empfängt Sie der zentrale Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Leben neu denken - offen oder klassisch, ganz nach Ihrem Stil. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für moderne Konzepte. Neben dem Eingangsbereich bietet der geschützte Freisitz einen freien Blick auf den Ort - überschaubar, pflegeleicht und ideal für laue Sommerabende. Eine Weinlaube und ein gemütlicher Sitzplatz? Die Basis ist da.
Über die Treppe erreichen Sie die 1. Etage mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen 4 Zimmer plus Küche und Bad zur Verfügung - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein echtes Plus: der große Dachboden. Dieser ist bereits bis zur ersten Etage isoliert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - früher gab es hier bereits eine weitere Kammer. Wer Raum nach oben sucht, findet ihn hier.
Im Keller (ca. 20,81 m²) stehen Ihnen praktische Wirtschaftsräume zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Waschküche. Perfekt für Stauraum, Hobby oder Werkbank - gerade für handwerklich Begabte ein klarer Vorteil. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof - ein echtes Argument im Stadtkern.
Merkmale
47 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr ca. 1950 - Einbauküche - Gasheizung (neu 2022) - Holzfenster in gutem Zustand (ca. 10 Jahre) - Fassade & Dach ca. 1995 erneuert - Dach bis zur 1. Etage isoliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.537,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Leipheim. Diese Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Die medizinische Grundversorgung ist fußläufig gesichert: Eine Hausarztpraxis, sowie die Stadt-Apotheke Leipheim sind jeweils in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Die Grund- und Mittelschule Leipheim, sowie Kindergärten liegen nur etwa ca. 10-12 Gehminuten entfernt - ideal für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Supermärkte, sind im Ortskern oder in kurzer Entfernung vorhanden und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Leipheim verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie auch schnell die umliegenden Städte wie Günzburg oder Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
