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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
195.000 €
2 Zimmer  •  55 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
195000 €
3.545 €/m²
2 Zimmer  •  55 m²  •  1. Geschoss

Anleger aufgepasst!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre hellen Räume sowie eine durchdachte Aufteilung.
Der moderne Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche sowie einem Schlafzimmer.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Das innenliegende Bad ist mit weißen Sanitärobjekten und deckenhohen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ein Waschbecken.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein geschlossener Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 6.240,-- €. Eine Anpassung der Miete durch den neuen Eigentümer ist im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich.

Wir freuen uns über Ihre Terminanfragen und stehen Ihnen gerne vorab für weitere Fragen zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmbilienCenter!

Merkmale

  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
195000 €
3.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Stockstadt (63811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockstadt am Main - Leben zwischen Fluss, Natur und Urbanisierung
Einwohnerzahl: ca. 7.837 Stand 31.12.2025
Fläche: ca. 18 km²
Lage: direkt am Main
Gemeinde Stockstadt am Main
Stockstadt am Main ist eine idyllische Gemeinde im nordwestlichen Bayern, eingebettet zwischen dem Main und dem Spessart. Die ländliche Ruhe und Naturnähe machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber sehr attraktiv und bieten dazu eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich ist die Industrie in Stockstadt am Main von mittelständischen Unternehmen und einem gut entwickelten Gewerbegebiet geprägt. Diese Firmen decken verschiedene Branchen ab und bieten damit zahlreiche und individuelle Arbeitsplätze für die lokale Bevölkerung. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist der Ort ein attraktiver Standort für Logistik, Produktion und Handwerk. Die Industrie spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft und sorgt für wirtschaftliche Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten in der Region.

Freizeit
In Stockstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Entlang des Mains bieten sich wunderschöne Rad- und Waldwege an, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind. Der nahgelegene Spessart lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein, während der Main Wassersportmöglichkeiten wie Kanufahren oder Angeln bietet. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Vereinen, wie dem Fußball-, Tennis- oder Boxclub, engagieren. Zudem gibt es verschiedene Spielplätze und Parks für Familien sowie das Stockstädter Freibad für sommerliche Erfrischungen. Kulturfreunde können die lokalen Veranstaltungen, wie Feste oder Theateraufführungen, genießen.

Leben und Einkaufen
Das Leben in Stockstadt am Main ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage des Ortes genießt man viel Natur, während die Nähe zu Aschaffenburg und Frankfurt städtisches Flair in Reichweite hält. Der Ort bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Zudem bereichert ein Wochenmarkt die Gemeinde mit frischen, regionalen Produkten.

Verkehrsanbindung
Vor allem für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung in Stockstadt am Main sehr attraktiv. Die Autobahn A3, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Deutschlands, liegt unmittelbar in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Zudem ist die Bundesstraße B469 gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität innerhalb der Region sichert. Die Regionalbahnverbindungen im Ort bieten die regelmäßige Verbindung nach Aschaffenburg und Frankfurt. Diese Kombination aus Straßen- und Schienenanbindung macht Stockstadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer kleineren Gemeinde als auch den Zugang zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 55 m²
* 1. OG mit Balkon
* Vermietet Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Frau Natascha Köhler
Frau Natascha KöhlerDein Kontakt
Online-ID: 2nmeh5f
Referenznummer: 1/20/028-028/100915
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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