Im idyllischen Saartal gelegen vereinen sich historischer Charme mit modernem Komfort in diesem charakterstarken Einfamilienhaus mit Scheune in Hamm bei Taben-Rodt.
Die um 1850 erbaute Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Ortskern und wurde stetig modernisiert und saniert. Viele Details wurden liebevoll und mit Sorgfalt über die Zeit erhalten und restauriert. Geschmackvolle Fliesen im Eingangsflur, Holzielen in den Wohnbereichen, das Treppenhaus sowie die alten Kassettentüren - der Charme der Vergangenheit ist im ganzen Haus zu spüren.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer vereinen im Erdgeschoss den Hauptwohnbereich. Über die Küche gelangen Sie in einen separaten Raum, der durch die Bruchsteinwände geselligen Abenden eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein Gäste-WC sowie eine Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss warten fünf großzügige Zimmer auf Ihre Nutzungsideen. Zwei Badezimmer und eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Die im rückwärtigen Bereich des Hauses angrenzende Scheune offeriert Ausbaupotenzial, Lagermöglichkeiten oder Abstellfläche für PKW.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl erneuert, erstmalig eine Heizungsanlage installiert, die Fenster ausgetauscht und die Leitungen saniert. Ein echtes Liebhaberobjekt in einem Ort, an dem man Urlaub machen kann - in der eigenen Heimat.
Merkmale
832 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Holzdielen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.368,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taben-Rodt (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Taben-Rodt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Ruhig im Saartal gelegen, bietet der Ort reizvolle Ausblicke auf die Weinberge von Serrig.
Trotz der ruhigen Lage sind alle täglichen Besorgungen schnell erledigt: Saarburg erreichen Sie in nur etwa fünf Autominuten. Dort erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein umfassendes Serviceangebot. Für Ihre Freizeit bietet die Region zahlreiche attraktive Ausflugsziele, darunter die beeindruckende Saarschleife in Mettlach.
So verbindet Hamm naturnahes, ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
