Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr 2021 mit Balkon und Stellplatz - Wentzel Dr.
Ankommen. Durchatmen. Ostseenähe genießen. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein spürbares Maß an Lebensqualität. Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2021 verfügt über einen Aufzug und bietet komfortables Wohnen für alle Lebensphasen.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Schon beim Betreten fällt der geölte Echtholzparkettboden ins Auge, der zusammen mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes, behagliches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche der Marke Nobilia. Hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug machen Kochen zum Erlebnis. Die große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen bietet - perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden. Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist vielseitig nutzbar.. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden Platz in einem separaten Außenschuppen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Ein zugeordneter Stellplatz mit der Option zur Installation einer Wallbox rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Warum diese Wohnung besonders ist: . Modernes Baujahr 2021 . Hochwertiger Echtholzparkettboden . Fußbodenheizung in allen Räumen . Nachhaltige Luftwärmepumpe . Helle Räume durch große Fensterfront . Balkon mit Platz zum Leben . Stellplatz mit Wallbox-Option
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen - und das Meer nicht nur sehen, sondern fühlen möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
5.928,57 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenbrode (23775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Großenbrode, einem gefragten Ostseebad an der Lübecker Bucht. Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zur Ostsee, zur Promenade und zum Yachthafen. Der feinsandige Strand, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Wassersportangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für alle, die das Leben am Meer schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, der EDEKA-Supermarkt liegt nur ca. 800 Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Insel Fehmarn unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - Großenbrode bietet Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen an der Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²
