Doppelhaushälfte zur Miete

2.850 €

5 Zimmer  •  146 m²  •  378,4 m² Grundstück

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Eichenau (82223)

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Unser neuestes Projekt ist eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Das Haus bietet eine durchdachte, klassische Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Helle Räume, solide Materialien und zahlreiche Einbauten prägen den Charakter der Immobilie. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum mit Oberlicht und Einbauschränken, der vielseitig nutzbar ist (z. B. als Arbeits-, Freizeit- oder Fitnessraum). Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungsraum.Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Einbauschrank, der in die geräumige Diele führt. Von hier aus sind alle Bereiche des Erdgeschosses erschlossen: Wohnzimmer mit Parkettboden, gemauertem Ofen und großen Fensterflächen, mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche mit Essbereich ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Nebenan befindet sich das Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Die offene, aber klar gegliederte Anordnung sorgt für kurze Wege und eine gute Trennung von Wohnen, Kochen und Erschließung.

Das Obergeschoss dient als klassischer Schlafbereich. Ein zentraler Flur erschließt: ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.  In den Schlafräumen sind teilweise maßgefertigte Einbauschränke vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist funktional und familiengerecht.

Über die mit Teppich belegte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, offen gehaltener Raum zur Verfügung, der sich als Studio, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Fenster sorgen für Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein separates Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Dachfenster. Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbauten sind bereits vorhanden.
 
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klassische, bewährte Raumaufteilung, solide Ausstattung und großzügige Nebenflächen. Die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie der zusätzliche Hobby- und Studiobereich bieten langfristige Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus, das nicht modisch überzeichnet ist, sondern funktional und dauerhaft durchdacht.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im OG leicht abweicht: Der Zugang zum DG erfolgt über den Flur und nicht über das Schlafzimer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung von 4?% alle 3 Jahre. 

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.

Die Terrassen wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,10 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher