RE/MAX Prime Immobilien | Baldur Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.147.000 € 9 Zimmer 234 m² 581 m² Grundstück Fürstenfeldbruck 82256

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1147000 €
4.903 €/m²
9 Zimmer • 234 m² • 581 m² Grundstück

Sofort einziehen oder Mieterträge sichern! 3-Fam.-Haus in in FFB. Keine Maklerprovision für Käufer!

Ihr Zuhause mit Potenzial - Wohnen und Vermieten vereint

Für Macher, Visionäre und Lebensgenießer

Sie wünschen sich ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen? Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus Lebensqualität, Rendite und Entwicklungsspielraum - perfekt für Eigennutzer, die Großes vorhaben.

Übernehmen Sie das Ruder: Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum sonnigen Garten sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss bieten Ihnen die perfekte Basis für Effizienz, Kontrolle und Unabhängigkeit. Die beiden vermieteten Wohnungen sichern Ihnen sofortigen Cashflow - eine Investition, die sich sofort rechnet. Steuern Sie Ihre Zukunft aktiv - mit einem Objekt, das Ihnen Freiheit gibt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntag im eigenen Garten entspannen, während Ihre Mieter den Rest des Hauses beleben - eine lebendige Gemeinschaft, die Sie gestalten. Der offene Grundriss, helle Räume und der große Garten bieten Platz für Familie, Freunde und kreative Wohnideen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort - sie ist Bühne für Ihr Leben.

Ein Zuhause, das Geborgenheit bietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für eine Familie oder für den eigenen Lebensabend - barrierearm, ruhig, mit Gartenidylle und Rückzugsort im Untergeschoss. Die solide Vermietung der oberen Einheiten sichert Ihre Zukunft - zuverlässig, konstant, sicher. Hier können Sie ankommen, bleiben und sich wohlfühlen.

Warum diese Immobilie?

- Sofortige Einnahmen durch zwei vermietete Wohneinheiten
- Eigennutzung mit Garten - ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe
- Top-Zustand, wertige Ausstattung, energetisch optimiert

Perspektive: Ob Lebensplanung, Vermögensaufbau oder Altersvorsorge - hier passt alles zusammen

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Projekt, zu Ihrem Rückzugsort, zu Ihrem Kapital - ganz nach Ihrer Persönlichkeit.

Merkmale

vermietet
581 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

Entdecken Sie exklusives Wohnen: Ein architektonisches Meisterwerk, das sich durch seine solide Bauweise und seinen hervorragenden Zustand auszeichnet. Remax Prime präsentiert Ihnen stolz dieses freistehende Dreifamilienhaus, das mit seiner Qualität und Langlebigkeit überzeugt und Ihnen eine Investition mit Weitblick verspricht.

Die Highlights des Anwesens umfassen:

+ Eine beeindruckende Wohnfläche von circa 234 Quadratmetern, die großzügigen Lebensraum für individuelle Wohnkonzepte bietet.
+ Ein weitläufiges Grundstück von circa 581 Quadratmetern, das Freiraum für Kreativität und Gestaltung lässt.
+ Ein exzellenter Erhaltungszustand, der die Wertbeständigkeit Ihres neuen Eigentums unterstreicht.
+ Eine Fassadendämmung, die energetische Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert.
+ Ein isoliertes Dach, das für ein optimales Raumklima und reduzierte Heizkosten sorgt.
+ Elegante Parkettböden, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
+ Ausgewählte Bereiche mit Fliesen, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.
+ Großzügige Süd-Balkone, die zum Entspannen in der Morgensonne einladen.
+ Ein idyllischer Garten, der als private Oase der Ruhe und Erholung dient.
+ Zwei abschließbare Garagen, die Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten.
+ Ein separater Waschraum im Untergeschoss mit privaten Anschlüssen, der Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Bei Eigenbedarf durch den Käufer liegen die Kündigungsfristen der Mietverhältnisse lt. BGB bei drei Monaten.

Mit diesem Immobilienangebot sichern Sie sich nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern auch eine sorgfältig geprüfte und zukunftssichere Kapitalanlage.
Mit einer möglichen Bruttorendite von ca. 4,1 % bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage.

Immobilien schlafen nicht - und wir eigentlich auch nicht.
Doch wenn wir uns ausnahmsweise mal eine Mütze Schlaf gönnen, haben wir vorgesorgt: Unsere digitale Assistentin "Alexa Prime" von RE/MAX Prime ist rund um die Uhr für Sie da. Sie können jederzeit anrufen - 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche - und bekommen Antworten auf Ihre ersten Fragen oder können direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Telefonnummer finden Sie selbstverständlich in den Exposé-Bildern zum Objekt. Also: Rufen Sie einfach an - egal, wann es Ihnen passt!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1147000 €

4.902,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.210.085 €1

Kaufpreis

1.147.000 €

Kaufnebenkosten

63.085 €

Notarkosten (1,5%)

17.205 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.145 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Goethestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Fürstenfeldbruck, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur - mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe - macht das Umfeld sowohl für Familien als auch für berufstätige Pendler attraktiv.

Die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist exzellent: Mit der S-Bahn oder dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt in unter 30 Minuten. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine wertvolle Standortkonstante in einem Marktumfeld, das zunehmend auf solide, dezentrale Lagen setzt.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: ohne weitere Käuferprovision

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut und im Jahr 2001 aufgestockt und saniert worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Exposé Stand: 28.01.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 72,69 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern