Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 9 Zimmer 310,3 m² 2.856 m² Grundstück frei ab sofort Büden 39291

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
1.128 €/m²
9 Zimmer • 310,3 m² • 2.856 m² Grundstück • frei ab sofort

Ein Anwesen mit Charakter und Potenzial - Landleben trifft Gestaltungsfreiheit in Büden

Hier erwartet sie ein einzigartiges Anwesen mit Reithalle, Stallungen viel Platz und großem Potenzial - Ideal für Tierfreunde, Handwerker und Visionäre!

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1920 bietet die perfekte Basis für alle, die das Landleben lieben und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Das Kaufangebot umfasst zwei Kaufgrundstücke die wie folgt aufgeteilt sind:
Auf dem 2.539 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, das bereits entkernt wurde und darauf wartet, nach individuellen Vorstellungen saniert und gestaltet zu werden. Im fertigen Zustand lässt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 270 m² realisieren.

Zudem befindet sich auf diesem Grundstück eine Reithalle (ca. 500 m²), eine Scheune, mehrere Stallgebäude sowie Garagen, die ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierfreunde oder kreative Handwerker bieten. Ob als Reit- und Tierhof, Wohn- und Arbeitsstätte oder großzügiges Familienanwesen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Auf dem zweiten Grundstück, das eine Fläche von 317 m² umfasst, befinden sich zwei separate, im Jahr 2023 und 2024, liebevoll sanierte Gebäude, die sich hervorragend als Gäste- oder Ferienhäuser, Büros oder Arbeitsräume eignen.

Ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz, Freiheit und Gestaltungsspielraum - ist perfekt für alle, die mit Leidenschaft, Kreativität und handwerklichem Geschick ihr persönliches Traumprojekt im Grünen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Merkmale

frei ab sofort
2.856 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Grundstück mit 2.539 m²
Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
- Erd- und Obergeschoss ca. 7 Zimmern (nach Sanierung)
- teilunterkellert
- Öl-Heizung

Außenanlage:
- Scheune
- Reithalle
- Stallgebäude
- Garagen

Grundstück mit 356 m² und
Gebäude 1 (ausgebaut)
- Erdgeschoss mit Wohnen, Kochen,
Bad mit Dusche,

Gebäude 2 (ausgebaut)
-Erdgeschoss mit Wohnen und Kochen,
- Dachgeschoss Atelier (großer Schlafbereich mit integriertem Badbereich)
-teilunterkellert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

1.127,94 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büden (39291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Büden, einer charmanten Ortschaft, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und das Landleben in entspannter Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz - ideal für Familien mit Kindern, die hier einen sicheren Ort zum Spielen und Aufwachsen finden. Auch für Tierliebhaber und Naturliebende bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausritte oder Aktivitäten im Freien.

Die medizinische Versorgung ist in Büden und den umliegenden Ortschaften bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.

Die Bushaltestelle "Büden" bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar - so sind Sie sowohl regional als auch überregional flexibel unterwegs.

Büden verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Landleben und gute Erreichbarkeit - perfekt für alle, die Wert auf Natur, Familienfreundlichkeit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 822,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 20.90

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Über den Anbieter

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg

Frau Julia SpringelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25GAECRWK1FX

Referenznummer: 1134-2331-JSP