Wohnung mit optimalem Grundriss und TG-Stellplatz in zentraler Lage Heidelbergs
Diese gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Ein West-Balkon und eine Ost-Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) gehören zur Wohnung - ein echter Mehrwert im Alltag.
Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 wurden die Küche erneuert sowie das Parkett saniert. Bereits zuvor erfolgte 2014 die Badsanierung inklusive Waschmaschinenanschluss; technische Verbesserungen wie der Einbau eines FI-Schutzschalters wurden 2013 umgesetzt. Ergänzend wurden Maßnahmen an Fenstern bzw. Balkontüren sowie am Geländer vorgenommen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld (= umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) belaufen sich auf 385 € mtl., die Rücklagenzuführung beträgt 160 €,
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.009,11 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Heidelberg (69115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr; zudem ist die Autobahn zügig erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verbindung bequem per Bahn oder Auto in gut erreichbarer Zeit angebunden und damit auch für Vielreisende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind in Heidelberg gut verteilt und durch die ÖPNV-Anbindung unkompliziert erreichbar. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Neckarwiese, die Altstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Lokalen sowie das Heidelberger Schloss sind schnell erreichbar und bieten ein besonderes Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 80.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.4
